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戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理

作為一線地產(chǎn)從業(yè)者，我是一貫的“唱紅派”，從供需原理到人口周期理論、城市化再到“土地財(cái)政”等，我可列舉許多支持深圳房地產(chǎn)價(jià)格上漲的理由。在“深八條”出來后，可以通過市場(chǎng)最前沿的反饋看到，市場(chǎng)仍需求旺盛。

從2002年到2012年十年間，深圳GDP總量增加了約4倍，這期間，股票漲了多少？工資漲了多少？只有房?jī)r(jià)漲了5倍。這說明房?jī)r(jià)的上漲幅度，只不過剛好是國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的一個(gè)正常反應(yīng)。換句話說，如果深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度不下降，要房?jī)r(jià)降下來是不現(xiàn)實(shí)的。更不用考慮到中國(guó)存在有短時(shí)間不可能解決，也沒有人真正去嘗試解決的問題：巨大的城鄉(xiāng)差別、地區(qū)差別、公共資源分配不公等諸多影響房?jī)r(jià)的因素。從這個(gè)意義上講，調(diào)控作為控制房?jī)r(jià)的十八般武器：無效。所以，我仍看好深圳房地產(chǎn)繼續(xù)走高。