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3月11日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會在其網(wǎng)站發(fā)布提示，“4月1日，深圳二手房交易評估價格將上調(diào)50%左右，導(dǎo)致交易稅費大幅增加”。對于這一消息的真?zhèn)?，羊城晚報記者致電多個相關(guān)部門，或許因為周末的原因，記者仍未得到確切的答復(fù)，消息的真實性仍有待考證。不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，4月1日調(diào)整評估價應(yīng)確鑿無疑，具體的調(diào)整幅度仍有待官方的最后公布。評估價的調(diào)整速度、幅度都是按照市場變化情況而定，置業(yè)者對這樣的調(diào)整應(yīng)該已有預(yù)期，所以調(diào)整評估價對整體市場或影響有限。

算一筆賬

若上調(diào)50%，對購房者意味著什么？

買賣房子的時候政府會收稅，其中包括營業(yè)稅、所得稅和契稅等。為了避稅，買賣雙方有時會“合謀”壓低寫在合同上的價格。如果有可能，1億元一套的別墅，很可能是1塊錢成交的，這樣政府一無所獲，還要承擔(dān)過戶的人力成本。深圳從2011年7月開始實施了評估價過戶政策，也就是說，如果二手房買賣中成交價格明顯偏低且無正當(dāng)理由，則征稅標準按照評估價執(zhí)行。

近年來，深圳基本每年調(diào)整一次評估價。最近3年調(diào)整時間分別為2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次調(diào)整僅間隔半年，背景則是深圳房價增長較快。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，2月全市二手房樣本成交均價達52600元/㎡。記者算了一筆賬，若購買未滿兩年80㎡的房子，總價約420萬元，當(dāng)下的評估價約為210萬元，需繳納營業(yè)稅5.6%，個稅1%，契稅1%，總共7.6%。若上調(diào)50%，評估價將調(diào)整為315萬元，將增加8萬元的稅費；如果是未滿兩年120㎡的房子，同等算法總稅費則從26萬元增加至38萬元，需要多繳稅費13萬元，整整多了一半。

記者調(diào)查

為何由協(xié)會提示，真的會是50%？

為了核實“50%”這一數(shù)據(jù)的真實性，記者登錄深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站，然而并未找到任何線索。在深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心網(wǎng)站上，則僅明確該中心將于4月1日對評估價進行例行更新，并未透露更多信息。主管部門、執(zhí)行部門都未公布相關(guān)數(shù)據(jù)，消息來源為何卻是協(xié)會？并且，深圳歷次調(diào)整評估價標準，均未公布平均的調(diào)整幅度，需要市民登錄評估中心網(wǎng)站，憑著房地產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的號碼，一個單位一個單位地查詢。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會為何在3月11日發(fā)出“鄭重提示”，并且預(yù)測調(diào)整幅度為50%左右？協(xié)會是越俎代庖，還是得到官方授權(quán)，用以掌握市場反應(yīng)？

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認為，50%的漲幅預(yù)測還是有點偏高，“去年上半年的漲幅在之前那次評估價調(diào)整中就已經(jīng)體現(xiàn)，這一次參考幅度應(yīng)該是去年10月至今二手房價的變化情況”。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰則表示，事實上每一次評估價的調(diào)整都執(zhí)行“一房一價”，按照不同片區(qū)、不同樓盤來進行，“估計去年漲幅熱門區(qū)域如龍崗、龍華、前海等，評估價上調(diào)會更高一些，鹽田、東部、羅湖等相對較小的區(qū)域，評估價漲幅預(yù)計會較小。”

業(yè)界推測

評估價上調(diào)為的是調(diào)控房價？

根據(jù)深圳中原對188個樣本二手樓盤的各自每月成交均價監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，過去一年深圳二手房均價從年初的29930元/平方米漲至年末的45690元/平方米，漲幅高達53%。而在深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的提示中也稱：“自2015年以來，深圳市房價出現(xiàn)較為明顯的上漲。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1月份深圳市二手住宅價格同比上漲52.7%?！鄙钲谑形瘯涶R興瑞日前表示，要采取增加供應(yīng)、加大保障和打擊炒房等措施進行應(yīng)對。

江少杰認為，2015年深圳房價漲幅大，相關(guān)部門要對不同片區(qū)、不同物業(yè)的評估價進行調(diào)整，否則會與市場產(chǎn)生較大差距，所以時隔半年調(diào)整也是合理的。另外，政府可能還會采取其他的手段，比如收緊信貸，以往規(guī)定只要還清首套貸款再購房還算第一套，但接下來很可能改成“兩年以內(nèi)如果有過貸款記錄，首付將漲10%”。

4月1日起，深圳將調(diào)整房地產(chǎn)評估價，深圳中原預(yù)計，近期置業(yè)者將會加快購房節(jié)奏，3月份成交量也會隨之迅速增加，辦理過戶手續(xù)的客戶也會明顯增多，甚至將有扎堆過戶的現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)觀點

僅調(diào)整評估價或?qū)Ψ績r影響有限

某地產(chǎn)深圳研究部總經(jīng)理肖小平稱，結(jié)合去年第四季度以來深圳非?？駸岬姆康禺a(chǎn)成交來看，評估價上調(diào)對炒房客的入市熱情或有一定的抑制作用。但如果單單依靠這個措施，影響會比較有限。畢竟增加的稅費對于整個購房成本而言，所占比例較小。賣方歷來對稅費不會特別敏感，也不會因為評估價上調(diào)就讓步房價給買家。

美聯(lián)江少杰認為，評估價上調(diào)或?qū)Ψ績r影響不大，因為深圳房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系沒有根本改變，新的調(diào)控政策可能在出臺半年到一年的時間內(nèi)使房屋成交量有所減少，但長期來看，深圳房價還是會處于穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

深圳中原則表示，評估價若大幅上調(diào)會加重市場的觀望情緒，但成交量大幅下滑的可能性較低。雖然短期內(nèi)稅費增加明顯，可能會引發(fā)市場短暫性的不適應(yīng)，觀望情緒濃厚，成交量下滑，但是綜合來看，增加的稅費遠低于房產(chǎn)價值，成交量長期大幅下滑的可能性較低。