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深圳樓市目前仍處于調(diào)整期，開(kāi)發(fā)商低價(jià)小量開(kāi)盤(pán)，而土地市場(chǎng)在接下來(lái)的一個(gè)月將迎來(lái)集中爆發(fā)期。

鳳凰房產(chǎn)記者從深圳市土地房產(chǎn)交易中心獲悉，從5月19日到6月21日，接下來(lái)一個(gè)月左右的時(shí)間內(nèi)，深圳已掛牌待成交的地塊共有14宗。據(jù)計(jì)算，如果不出現(xiàn)流拍等意外的情況，接下來(lái)一個(gè)月的成交周期內(nèi)，14宗地塊的底價(jià)總價(jià)約達(dá)165.5億元（其中光明地塊A646-0059暫無(wú)公開(kāi)底價(jià)未計(jì)算在內(nèi)），總的規(guī)劃建筑面積165.4931萬(wàn)平方米。

工業(yè)用地占比超5成 龍崗區(qū)為主場(chǎng)

待出讓的土地中有2宗商住混合用地，3宗商業(yè)用地，8宗工業(yè)用地（其中2宗為新型產(chǎn)業(yè)用地），1宗物流用地和1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地。工業(yè)用地占比超5成，大部分位于龍崗區(qū)。

年后至今，深圳共出讓6宗土地，其中2宗商業(yè)用地，4宗工業(yè)用地，接下來(lái)一個(gè)月的土地出讓量是前期的2倍多。

深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，去年全年土地招拍掛市場(chǎng)共成交62宗地塊（除協(xié)議出讓及舊改用地），其中工業(yè)用地42宗成交，且多以底價(jià)成交，成交面積占比近七成，主要位于光明、龍崗區(qū)街道辦和坪山新區(qū)。而即將出讓的工業(yè)用地也多位于龍崗區(qū)，今年是否仍將延續(xù)底價(jià)成交的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士均表示，工業(yè)用地限制條件太多，使用年限少，因而不太受青睞。

2宗商住混合用地出讓 試點(diǎn)“現(xiàn)售+招標(biāo)”模式

在土地尤其是居住用地極為稀缺的深圳，實(shí)力開(kāi)發(fā)商對(duì)深圳樓市預(yù)期看好，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

6月初，深圳即將迎來(lái)2宗商住混合用地的出讓?zhuān)瑢脮r(shí)又將掀起一場(chǎng)腥風(fēng)血雨。

值得注意的是，6月2日出讓的龍華上塘的A816-0060地塊，該地塊采用“現(xiàn)售+招標(biāo)”模式，有別于以往的掛牌交易方式，被確認(rèn)為深圳商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目,且有效投標(biāo)人數(shù)不少于3人，投標(biāo)保證金達(dá)9億元，這也是龍華今年推出的首宗有住宅指標(biāo)的地塊。

該地塊毗鄰“地王”中海錦城項(xiàng)目，北面為鴻榮源龍勝項(xiàng)目，附近還有港鐵天頌、潛龍曼海寧、特發(fā)和平里等項(xiàng)目，周邊房?jī)r(jià)為5.0萬(wàn)/平-7.5萬(wàn)/平。業(yè)內(nèi)人士表示該地塊有望成為新地王。

而深圳試點(diǎn)“現(xiàn)售”，效果仍是未知，但市場(chǎng)早已眾說(shuō)紛紜。多數(shù)人認(rèn)為會(huì)控制地價(jià)，但卻會(huì)推高房?jī)r(jià)，而且也更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。

除此之外，6月8日還將出讓光明新區(qū)的一宗商住混合用地A646-0059，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人參與拍賣(mài)履約保證金為人民幣100000萬(wàn)。

該地塊地處光明新區(qū)核心區(qū)域，緊臨光明新區(qū)政府；周邊的商業(yè)、生活及教育等配套相對(duì)齊全；區(qū)域內(nèi)生活居住氛圍較好，有光明1號(hào)、光明大第、深房傳麒山等品質(zhì)尚可的小區(qū)，房?jī)r(jià)普遍在4萬(wàn)元/平左右；區(qū)域內(nèi)交通相對(duì)便利，有高鐵光明城站，規(guī)劃建設(shè)中的地鐵6號(hào)線觀光站。

美聯(lián)物業(yè)預(yù)計(jì)該地塊樓面地價(jià)估值在1.5-2萬(wàn)元/平之間，總價(jià)估值在15-20億元之間。