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前海自貿(mào)區(qū)自批復以來，其備受市場關注，堪稱“中國的曼哈頓”。該區(qū)域的土地出讓也不例外。

今日前海迎來今年首批土地出讓，共3宗地，其中2宗商業(yè)用地，1宗工業(yè)用地。其中，兩宗商業(yè)用地T201-0090、T201-0091分別被中英人壽保險有限公司和中糧資本投資有限公司以33.7億元底價拿下，樓面價約2.6萬/平方米。同時，工業(yè)用地由深圳媽灣電力有限公司底價獲得。

據(jù)了解，中英人壽保險有限公司是中糧集團合資創(chuàng)辦，所以，這兩宗地塊的得主是同一個公司——中糧集團，此次交易果然如業(yè)內(nèi)所說，屬于定向出讓。

而將于8月18日出讓的T201-0092地塊，有消息透露會定向出讓給匯豐中國總部，也意味著底價出讓，出讓起始價超過42億元。該宗地也是此次前海出讓宗地中最大的一塊，位于桂灣片區(qū)二單元01街坊。

商業(yè)用地申請門檻高 

世界500強背景且在深圳無總部企業(yè)用地

在7月初，前海發(fā)布了今年首次土地出讓公告，將以掛牌方式公開出讓T201-0090、T201-0091和T201-0092共3塊宗地的使用權，且全部位于前海重點打造的桂灣片區(qū)。而今天出讓的為T201-0090、T201-0091這兩宗地，其皆位于桂灣片區(qū)四單元04街坊，緊靠一起，且大小相仿，起始價分別為16.25億、17.45億，折合樓面價分別約2.62和2.60萬元每平方米。而T201-0092將于8月18日出讓，該宗地也是此次前海出讓宗地中最大的一塊，位于桂灣片區(qū)二單元01街坊，業(yè)內(nèi)猜測，8月18日出讓的商業(yè)地塊很有可能會定向出讓給匯豐中國總部。

據(jù)公告顯示，3塊宗地總占地面積達到2.99萬平方米，總建筑面積可達29.9萬平方米，起始總價高達75.772億人民幣。

同時，今天前海還將出讓一塊工業(yè)用地，位于媽灣片區(qū)，宗地編號T101-0055，土地面積為20274.64平方米，掛牌起始價為5543萬元，使用年限約26年，截至2042年9月27日。

據(jù)了解，前海的這3宗商業(yè)用地都位于前海重點發(fā)展金融、信息、貿(mào)易等生產(chǎn)性服務業(yè)的桂灣片區(qū)。其中，占地面積最大的T201-0092宗地出讓起始價超過42億元，占地面積最小的T201-0090宗地，出讓起始價為16.25億元。都位于前海重點發(fā)展金融、信息、貿(mào)易等生產(chǎn)性服務業(yè)的桂灣片區(qū)。其中，占地面積最大的T201-0092宗地出讓起始價超過42億元，占地面積最小的T201-0090宗地，出讓起始價為16.25億元。

從申請人主體資格要求上看，T201-0090等3宗地競買申請人，均須在深圳市無總部企業(yè)用地。

其中，T201-0090宗地競買者，須為經(jīng)保監(jiān)會批準設立的具有獨立法人資格的中外合資的人壽保險公司或財產(chǎn)保險公司，股東之一須為世界500強企業(yè)或其全資子公司，持股比例不低于25%。T201-0091宗地競買者須為由國務院國資委管理的世界500強中央企業(yè)或其全資一級子公司，競買者控股不少于3家持牌金融機構。

此外，以上兩宗地的競買者須注冊成立公司滿5年以上（含5年），競買者可獨立申請競買，不接受聯(lián)合競買。

而T201-0092宗地競買者須為在香港注冊企業(yè)，須控股3家（含3家）以上在香港主板上市企業(yè)，其控股的上述上市企業(yè)中至少1家（含1家），最新財政年度經(jīng)審計的總資產(chǎn)不低于港幣1000億元。競買者可獨立競買，或以其自身作為主競買申請人，聯(lián)合一家其控股的上述上市子公司競買。

另外，從T201-0090等3宗商業(yè)用地的出讓條件上看，這3宗地所在的單元實行區(qū)域（集中）供冷，在保障可靠性、安全性、經(jīng)濟性的前提下，不應自行建設獨立中央空調(diào)系統(tǒng)。建議采用低沖擊開發(fā)技術，以滿足海綿城市相關規(guī)劃規(guī)范要求。并且在出讓后，均不得申請分宗開發(fā)。

公告顯示，T201-0092宗地辦公物業(yè)中不低于4.5萬平方米、不超過5.5萬平方米，商業(yè)物業(yè)中不超過1000平方米，限一次性整體出售給競買申請人承諾引入的世界500強外資金融機構區(qū)域性總部或功能性總部。除可分割銷售的辦公物業(yè)，該宗地其余辦公物業(yè)自取得工程竣工驗收備案或通過規(guī)劃驗收之日（以日期前者為準）起10年內(nèi)（含10年）不得轉讓，10年后（不含10年）按照約定可以轉讓的，限整體轉讓。