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進(jìn)入8月份以來，樓市供應(yīng)量偏低，置業(yè)者入市積極性不高，觀望情緒濃厚，市場(chǎng)總體表現(xiàn)平淡，成交量依然低位徘徊。業(yè)內(nèi)人士分析，目前阻礙市場(chǎng)回暖的最大因素就是房?jī)r(jià)持續(xù)處于高位，令置業(yè)者感到有些望塵莫及，從而選擇繼續(xù)等待。另外，新盤上市供應(yīng)量偏少，買賣雙方進(jìn)入深度供需博弈中，僵持不下。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，這種僵持局面仍會(huì)延續(xù)。

房?jī)r(jià)居高不下令置業(yè)者“頭疼不已”

從7月份至今，深圳樓市呈現(xiàn)出一大突出特點(diǎn)，即成交量一直處于低位，但價(jià)格卻一直不?！懊摺?。上周，全市一手住宅成交均價(jià)為64812元/平方米，環(huán)比上漲3.5%，較前期小幅上升，這已是8月份來深圳新房成交價(jià)連續(xù)第二周站在6字頭上。

最令置業(yè)者頭疼的是，看著居高不下的房?jī)r(jià)，只能舉棋不定。再加上目前市場(chǎng)上新盤供應(yīng)量偏少，可選擇不多，在買與不買之間，更加難以做出抉擇。

郭女士就是這樣一位被目前行情難住的“準(zhǔn)置業(yè)者”。她從今年初“3·25”樓市新政出臺(tái)后就決定買房，但直到現(xiàn)在依就“兩手空空”。說起這段時(shí)間的看房選房經(jīng)歷，令郭女士感到困惑的是：本來期待著樓市新政后市場(chǎng)回調(diào)，可遲遲等來的依然是“漲字當(dāng)頭”。

“推出的新盤不多，價(jià)格也很貴，現(xiàn)在只能把注意力轉(zhuǎn)移到二手房上。另外，可能會(huì)考慮較遠(yuǎn)一點(diǎn)的位置，順著地鐵沿線，往東部看看有沒有適合自己購(gòu)買力的樓盤了?！惫刻岬阶约航酉聛淼馁?gòu)房計(jì)劃時(shí)如是說。

像郭女士這樣的購(gòu)房者，代表了目前很大一部分剛需置業(yè)者的糾結(jié)心態(tài)：很想買房，但確實(shí)置業(yè)門檻太高，如果咬咬牙買了，月供的負(fù)擔(dān)又很重；如果不買，又擔(dān)心未來還會(huì)漲，更加買不起。

深圳鏈家研究院對(duì)上半年以按揭方式買房的置業(yè)者群體購(gòu)房情況進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，各區(qū)首次購(gòu)房者中，逾9成選擇銀行按揭方式，平均按揭金額大多數(shù)超過了200萬元，比如，寶安區(qū)平均按揭金額為223.2萬元；龍華平均按揭金額為204萬元；南山最高，平均按揭金額達(dá)到328萬元。這意味著每月的月供至少要1.5萬元。

高按揭、高月供，要想置業(yè)，這是擺在置業(yè)者面前首要考慮的問題，“準(zhǔn)置業(yè)者”將如何面對(duì)？多位置業(yè)專家在接受記者采訪時(shí)都提到一個(gè)共同的觀點(diǎn)：對(duì)剛需置業(yè)者來說，目前深圳的高房?jī)r(jià)確實(shí)已成為置業(yè)的一道障礙，在這種情況下，置業(yè)的位置、區(qū)域、思路都需要有所調(diào)整，可跟著地鐵沿線尋找適合自己購(gòu)買力的樓盤；先從二手房、小房型入手等，這些都可以成為目前購(gòu)房的策略性選擇。

未來市場(chǎng)調(diào)整是大概率事件

目前，深圳樓市處在一個(gè)怎樣的階段？接下來，樓市會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？

深圳中原市場(chǎng)研究中心分析師從宏觀經(jīng)濟(jì)層面分析稱，未來降準(zhǔn)降息的可能性下降。隨著樓市調(diào)控重啟，在滬深、長(zhǎng)三角等樓市新政帶動(dòng)下，加上監(jiān)管圍繞去杠桿化，多重利空下，之前膨脹式發(fā)展將逐漸接近尾聲，同時(shí)需警惕中性貨幣政策下，資金面的約束給樓市帶來的負(fù)面影響。

今年以來，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)走高，去年就上漲50%的深圳房?jī)r(jià)今年堅(jiān)挺，諸多二線城市樓市同樣火爆。這引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫化的擔(dān)憂，伴隨著國(guó)家重啟樓市調(diào)控，預(yù)計(jì)進(jìn)入四季度之后，新房成交增速繼續(xù)下降。

第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部分析師認(rèn)為，在新政作用下，一線樓市量?jī)r(jià)暴漲態(tài)勢(shì)有所抑制，然而整體購(gòu)買情緒依然高漲，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。隨著地價(jià)繼續(xù)上漲，政府或繼續(xù)研究新政以穩(wěn)定樓市，預(yù)計(jì)年內(nèi)中央和地方政府仍將出臺(tái)干預(yù)措施，以平衡整體樓市。

一二手市場(chǎng)仍然表現(xiàn)平平

置業(yè)者可從目前深圳樓市的基本表現(xiàn)中得到怎樣的啟發(fā)？記者了解，從7月份至今，深圳樓市成交持續(xù)低位，表現(xiàn)平淡，房?jī)r(jià)持續(xù)高位，客戶觀望情緒較濃，在未來房?jī)r(jià)上漲空間有限的情況下，入市積極性仍然低位徘徊。專家預(yù)測(cè)，未來一段時(shí)間市場(chǎng)熱度恢復(fù)速度仍然較慢。

以上周為例，上周全市僅有2個(gè)項(xiàng)目入市，共有448套住宅，一手住宅成交601套，成交面積為約6.7萬平米，環(huán)比較前期分別下降了11.9%和2.6%。與往年的成交數(shù)據(jù)相比，現(xiàn)階段成交量仍然處于中等偏低位置，未來一段時(shí)間內(nèi)新房成交量仍將會(huì)持續(xù)低位。分區(qū)域來看，上周除龍崗均價(jià)較前期下降之外，其余區(qū)域均有所上升。

在二手住宅市場(chǎng)方面，目前同樣表現(xiàn)低迷的二手房市場(chǎng)一直等待著新房市場(chǎng)的價(jià)格扭轉(zhuǎn)信號(hào)，但8月以來一二手住宅成交持續(xù)處在低位，市場(chǎng)熱度不高。

從深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的新盤訪客指數(shù)來看，市場(chǎng)觀望情緒仍然沒有好轉(zhuǎn)，經(jīng)理人在僵持的市場(chǎng)環(huán)境下依然對(duì)后市信心不足。據(jù)監(jiān)測(cè)，上周，業(yè)主報(bào)價(jià)情況雖有小幅好轉(zhuǎn)，但從報(bào)價(jià)指數(shù)漲幅來看，業(yè)主報(bào)價(jià)仍然采取謹(jǐn)慎態(tài)度，預(yù)計(jì)二手住房市場(chǎng)的盤整還將繼續(xù)。