久久99精品久久久久麻豆,国产手机在线国内精品,成人免费无码不卡毛片,国产永久免费高清在线

房地產(chǎn)調控政策陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場走向如何？

今日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究所聯(lián)合城市與競爭力研究中心發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2016-2017）》指出，中國樓市經(jīng)歷局部過熱，市場風險整體高于2010年，未來將迎來短期調整。報告同時評出35個大中城市整體風險最為突出的十個城市，依次為深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州。

報告指出，與先前的樓市上漲特征顯著不同，本輪樓市運行形勢集中體現(xiàn)為是市場回暖過程中的局部過熱。表現(xiàn)為熱點城市房價上漲過速過猛，部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛，總量上庫存連續(xù)減少。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年9月，全國商品住房總庫存比2015年底減少了1.51億平方米。但空間錯配持續(xù)加劇，一、二線城市庫存小、銷售快，三、四線城市庫存大、銷售慢。報告分析，在固有的制度漏洞下，樓市局部過熱及其一系列問題的城市，是購房者、開發(fā)商、金融機構、中介等市場主體以及政府部門，基于利益追求和心理預期開展合作博弈的結果——經(jīng)濟下行、人民幣貶值、資產(chǎn)荒、實體經(jīng)濟不景氣與城市分化是引發(fā)樓市局部過熱的重要環(huán)境條件；驅動全社會支持或從事房地產(chǎn)投資投機的利益機制是導致樓市局部過熱的深層根源；市場主體合作博弈是樓市局部過熱的整體原因；巨量資金導入是樓市局部過熱的主要源頭；“地王”頻出是加速樓市過熱與恐慌的直接原因。

報告通過建立中國住房市場風險監(jiān)測體系測度發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市普遍存在估值過高風險。本輪樓市過熱主要集中在一線城市與部分二線城市，無論是熱點城市的上漲幅度還是風險的積累程度，均已超過2009-2010年時期，值得各界高度警惕。

報告評估顯示，35個大中城市中整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州?？v向看，當前住房市場風險整體高于2010年，估值過高的住房市場將有可能出現(xiàn)房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。報告也指出，全國總體風險仍處于可控范圍。

報告預測2017年中國樓市將迎來一個短期調整，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。未來樓市調整的幅度和時間長度有賴于調控和改革的力度。

報告進一步分析，市場調整將繼續(xù)呈現(xiàn)差異化。一、二線城市中先前房價上漲快的城市，房價增幅回落會更大，三、四線城市分化；房地產(chǎn)開發(fā)投資將放緩、增幅或將低于2016年；總體庫存將會進一步下降，降幅收窄，且城市間分化嚴重，三、四線城市去庫存任務艱巨；2017年銷售或將大幅下降，開工面積也將下降。