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1.探索發(fā)行“住房租賃券”；

2.允許現(xiàn)有住房按規(guī)定改造后出租；

3.允許商業(yè)用房改建為租賃住房；

4.提高住房公積金用于支付房租的比例；

5.要求各區(qū)至少組織開展一項(xiàng)“城中村”規(guī)?；赓U試點(diǎn)。

6.對(duì)住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人和中介機(jī)構(gòu)，給予稅收**政策等。

《實(shí)施意見》信息量很大， 樂居為你梳理一二。

意見稿解讀傳送門?深圳擬新規(guī)：改造城中村，為租房拼了

深圳政府在線 南方都市報(bào) 深圳特區(qū)報(bào) | 來源

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每區(qū)至少開展一項(xiàng)“城中村”規(guī)模化租賃試點(diǎn)

租金低、戶型小的“城中村”出租屋，約占深圳租賃住房市場(chǎng)的70%?！秾?shí)施意見》提出引導(dǎo)“城中村”通過綜合整治開展規(guī)?；赓U，要求各區(qū)政府至少要組織開展一項(xiàng)“城中村”規(guī)模化租賃試點(diǎn)工作（有條件的區(qū)可以街道為單位開展試點(diǎn)工作），引導(dǎo)各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位通過綜合整治提升“城中村”的品質(zhì)，將符合安全、質(zhì)量、消防、衛(wèi)生等條件和違法建筑查處相關(guān)規(guī)定的“城中村”，改造成租賃住房并對(duì)外長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)。

對(duì)于各原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位**“城中村”消防治安、環(huán)境衛(wèi)生及水電燃?xì)夤芫W(wǎng)改造的，《實(shí)施意見》提出，區(qū)級(jí)財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

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允許商業(yè)用房改建為租賃住房

《實(shí)施意見》從優(yōu)化空間資源著手，提出在符合城市規(guī)劃和公共配套要求的前提下，經(jīng)行政主管部門同意，允許已建成并空置的商業(yè)建筑以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變并按規(guī)定調(diào)整土地用途，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建后的住房?jī)H限租賃或整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓或以“以租代售”等形式變相分割轉(zhuǎn)讓。

至于現(xiàn)有成套住房，允許以原設(shè)計(jì)的房間為最小單位對(duì)外出租，但人均租住建筑面積不得低于6平方米，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下室不得出租供人員居住。禁止出租人、住房租賃企業(yè)將原設(shè)計(jì)的房間再次分割改造為“房中房”對(duì)外出租。

3

提高住房公積金用于支付房租的比例

深圳將修訂完善出租屋管理若干規(guī)定，允許產(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善、但經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系已經(jīng)理順的“城中村”以及其他建筑，在符合規(guī)劃、消防、安全、環(huán)保政策的前提下，用于住房租賃經(jīng)營(yíng)并納入住房租賃合同備案管理。

提高住房公積金用于支付房租的比例，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)優(yōu)先為取得保障性住房輪候資格的家庭提供租賃服務(wù)。

4

探索發(fā)行住房租賃券

為低收入人群發(fā)放住房租賃券，可以最大程度發(fā)揮住房保障的有效性、靈活性和差異性?！秾?shí)施意見》提出探索發(fā)行住房租賃券，創(chuàng)新貨幣補(bǔ)貼形式，全面構(gòu)建實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的公共租賃住房供應(yīng)體系，并逐步提高貨幣補(bǔ)貼的比例，完善租賃補(bǔ)貼制度，合理確定租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，搭建專業(yè)化、規(guī)?；墓沧》孔赓U平臺(tái)，通過自行建設(shè)或收購、租賃商品房、企業(yè)自有用房，出租給中低收入家庭、各類人才等需求人群。

5

加強(qiáng)租賃住房規(guī)劃和用地供應(yīng)

市規(guī)劃國(guó)土部門應(yīng)結(jié)合深圳住房供需狀況等因素，在住房建設(shè)規(guī)劃中合理確定租賃住房供應(yīng)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。

加大各類園區(qū)（含總部基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)等）的配套住房、商務(wù)公寓只租不售或限期銷售用地的供應(yīng)，進(jìn)一步完善租賃住房供地方式，新建租賃住房項(xiàng)目用地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓的，出讓方案和合同中應(yīng)明確規(guī)定持有出租的年限；落實(shí)市委市政府《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》（深發(fā)〔2016〕13號(hào)）有關(guān)規(guī)定，并適度提高企業(yè)自持出租的住房比例。

6

給予交易便利和稅收**

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用新建用房開展規(guī)?；赓U業(yè)務(wù)結(jié)束后出售用房的，按照新建商品房標(biāo)準(zhǔn)辦理銷售、不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)及按規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。

落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》關(guān)于稅收**的有關(guān)規(guī)定，對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)、個(gè)人和中介機(jī)構(gòu)，給予稅收**政策支持。各區(qū)政府協(xié)助稅務(wù)部門做好住房租賃市場(chǎng)稅收的管理和服務(wù)工作。

人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市金融辦要鼓勵(lì)商業(yè)銀行和資本市場(chǎng)對(duì)住房租賃企業(yè)提供信貸支持、股權(quán)**。鼓勵(lì)符合條件的住房租賃企業(yè)或經(jīng)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)通過IPO、債券及不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等方式融資，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)**信托基金（REITs）試點(diǎn)。