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    據(jù)騰訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳前10月共成功掛牌出讓36宗地，共吸金約425.3億元。其中，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司共斥資105.6億在深圳拿地（分別以59.8億拿下龍華商業(yè)地和45.8億拿下寶安中心區(qū)4宗地），此外地產(chǎn)4.28億拿下鹽田商業(yè)地，首次進(jìn)入深圳市場。

    隨著深圳市大 鵬新區(qū)控股有限公司在10月31日，以總價(jià)7.46億元競得位于大 鵬新區(qū)葵涌街道的一宗商住地后，冷淡了數(shù)月的深圳土地市場，也逐漸開始變熱鬧起來。

    據(jù)騰訊房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止發(fā)稿時(shí)，深圳規(guī)土委網(wǎng)站已經(jīng)掛出5宗土地將在11、12月份拍賣，共計(jì)占地面積約38萬平方米，建筑面積約169萬平方米，起拍總價(jià)281.3億。

    深圳11、12月即將出讓土地情況

    深圳推出首宗“只租不售”宅地 或引來房企熱搶

    在即將出讓的土地中，龍華民治街道 “只租不售”住宅用地最受市場關(guān)注，這是深圳繼北京等地后，首次推出的首宗“只租不售”純住宅地。

    據(jù)深圳規(guī)土委公布的信息顯示，該地塊位于龍華紅山片區(qū)，緊挨紅山地鐵站。同時(shí)其北面為龍光玖鉆及紅山6979項(xiàng)目，東面有華僑城商業(yè)地塊、金亨利二期居住用地、鴻榮源民治第三工業(yè)區(qū)城市更新等項(xiàng)目，地理位置較佳。該地塊采用“單限雙競”的方式，要求租賃住房和商業(yè)用房自持70年，且不允許分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓。此外，該宗地最高限價(jià)10.1億元，需競配建面積，至少配建人才住房27060平方米。

    深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，龍華只租不售地塊是深圳土地出讓創(chuàng)新，未來宅地供應(yīng)建設(shè)租賃用房將成為主流。深圳每年在土地市場公開招拍掛純在地，都將引來眾多房企尤其是外地房企爭搶，借機(jī)進(jìn)入深圳市場，11月10號，龍華只租不售宅地出讓將引來哪些房企競拍，將成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。

    龍崗大運(yùn)推出巨無霸地塊 將建超600米地標(biāo)

    龍崗大運(yùn)新城的地標(biāo)項(xiàng)目有了新進(jìn)展。據(jù)深圳市規(guī)土委公告顯示，12月6日龍崗大運(yùn)將出讓G01046-0095宗地，該宗土地占地面積32.2萬平方米，掛牌起始價(jià)約240億元，宗地內(nèi)位于龍崗大運(yùn)新城，須建設(shè)一棟600米左右的超高層建筑。據(jù)悉，這也是深圳將要出讓的第二宗自持地塊。

該宗地要求申請人2016年度經(jīng)第三方（具有證券資格會計(jì)師事務(wù)所）審計(jì)的總資產(chǎn)不低于人民幣2000億元，且競買申請人須在中華人民共和國境內(nèi)開發(fā)建設(shè)并已竣工不少于1棟250米以上超高層建筑。

    該宗地使用年限40年，建筑面積達(dá)136.5萬平方米，物業(yè)類型包括商業(yè)、辦公、公寓和酒店四種，其中宗地內(nèi)酒店10年自持期滿后限整體轉(zhuǎn)讓；國際學(xué)校產(chǎn)權(quán)歸競得人，限全年期自持；辦公用房（深港青年合作創(chuàng)作中心）、人才公寓、會議展覽中心、劇場、公共綠地、市政道路及其他公共配套設(shè)施等，由競得人建成后無償移交給政府。

    與龍華宅地類似，該宗地也設(shè)置了最高限價(jià)，競買人首先競地價(jià)，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到首輪地價(jià)最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競各分項(xiàng)物業(yè)自持面積及自持年期，當(dāng)全部商業(yè)、辦公、公寓競價(jià)達(dá)到全年期自持時(shí)，再轉(zhuǎn)為競地價(jià)。

    前海將繼續(xù)引入港企 后海引入孵化器公司

    前海和后海一直是深圳原關(guān)內(nèi)新增供應(yīng)土地大戶，在接下來的供地潮流中，前海也將出讓商業(yè)地，且一如既往的青睞引進(jìn)香港企業(yè)。據(jù)深圳規(guī)土委網(wǎng)站消息，T201-0099宗地位于桂灣片區(qū)四單元05街坊，該宗地申請人須獨(dú)立申請競買，不接受聯(lián)合申請競買；在香港商業(yè)登記且在香港有連續(xù)五年以上納稅記錄的企業(yè)；為在香港交易所上市的工業(yè)企業(yè)，上市時(shí)間不少于5年（含5年）且上一年度經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總值不低于港幣500億元；并在深圳市無總部企業(yè)用地。

    后海出讓的T107-0085宗地位于13號線旁，項(xiàng)目動工建設(shè)需與深圳地鐵集團(tuán)溝通，也有自持要求，全部限自用，不得轉(zhuǎn)讓，且10年內(nèi)不得抵押，10年后建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物允許抵押。此外，該宗地可獨(dú)立申請（不接受聯(lián)合競買）競買本宗地，競買申請人產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入行業(yè)類別為技術(shù)咨詢、技術(shù)孵化；應(yīng)為在深圳注冊的企業(yè)法人，注冊資本達(dá)到10億元人民幣或等值外幣；應(yīng)為技術(shù)咨詢、技術(shù)孵化公司。

    項(xiàng)目用地的市政道路地面以下4米覆土及地面以上5米凈空產(chǎn)權(quán)歸政府，市政道路及廣場用地由競得人代建，建成后無償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府；項(xiàng)目用地內(nèi)需設(shè)置500個(gè)停車位的社會公共停車場（庫），由競得人建設(shè)，建成后無償移交，產(chǎn)權(quán)歸政府。

（來源：騰訊房產(chǎn)）