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    中國證券網(wǎng)訊（記者 李苑）由中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心課題組12月5日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2017-2018）》顯示，2016-2017年，中國住房市場總體穩(wěn)中有升。在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整。

     具體來看，2016年10月至2017年9月，全國房價(jià)總體穩(wěn)中有升，一二線城市增幅分化下調(diào)，三四線城市增幅分化上升；住房總體銷量同比增幅逐步下降，一二線城市下降明顯，三四線城市增幅較快。住房供給方面，一二線重點(diǎn)城市持續(xù)下降，非重點(diǎn)城市明顯上升。住房庫存方面，全國現(xiàn)房與期房庫存各出現(xiàn)不同程度下降；租房市場租金總體呈現(xiàn)先升后降再升的趨勢；房地產(chǎn)市場總體風(fēng)險(xiǎn)有所降低；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨穩(wěn)，對宏觀經(jīng)濟(jì)的影響有所增強(qiáng)，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

    報(bào)告發(fā)現(xiàn)，中國尖塔形房價(jià)體系在2017年有所收斂，不同區(qū)域、層級、城市群分化各異。具體表現(xiàn)為：東部城市房價(jià)領(lǐng)漲，分化程度下降；不同層級城市房價(jià)差異顯著，二線城市領(lǐng)漲；中國房價(jià)體系的城市群特征趨于顯著，城市群與非城市群房價(jià)存在顯著差距，一線、二線城市群房價(jià)與三線城市群房價(jià)差距逐步增大。

    報(bào)告預(yù)測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整，但也存在若干不確定性風(fēng)險(xiǎn)?？傮w上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調(diào)整和降溫期。在具體指標(biāo)上，住房價(jià)格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅較2017年將明顯回落，全國總體庫存將會進(jìn)一步下降，降幅會有所收窄。投資增速在2018年全年可能會稍低于2017年的水平?？臻g上，各線城市內(nèi)呈現(xiàn)分化性波動，各線城市間波動存在時(shí)滯性聯(lián)動。住房租賃上，住房租賃市場是一個(gè)有待開發(fā)的萬億級市場，在租購并舉和租售同權(quán)的政策刺激下，加上銷售市場調(diào)整，2018年住房租賃市場將有顯著的擴(kuò)大，其中一、二線城市的份額占比和總體規(guī)模將更加擴(kuò)大。但需要警惕未來市場的不確定性：一是預(yù)期逆轉(zhuǎn)，泡沫破裂；二是市場反彈，泡沫擴(kuò)大；三是住房投資投機(jī)再度轉(zhuǎn)移。

    報(bào)告建議，將2018年確定為基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制建設(shè)年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長效機(jī)制建設(shè)中。