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    天津（樓盤）北方網(wǎng)訊 ：日前，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部對今年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。有分析指出，從天津住房市場來看，去年調(diào)控后的市場結(jié)構(gòu)中，首置首改的剛需客戶占比達(dá)70%—80%。對于剛需而言，樓市的理性回歸促使房價(jià)保持平穩(wěn)。今年或是首置首改的剛需買房的好時(shí)機(jī)。

    三個(gè)目標(biāo)一個(gè)定位 本市今年市場以穩(wěn)為主

    關(guān)于2019年樓市的各種預(yù)測層出不窮、眾說紛紜。房價(jià)是漲是跌？政策是松是緊？什么時(shí)候買房賣房比較合適？這是每年辭舊迎新時(shí)老生常談的話題。隨著上月24日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，也似乎給公眾吃了一顆定心丸。住建部再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，以及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的2019年樓市調(diào)控工作的目標(biāo)。

    “繼2018年中央經(jīng)濟(jì)工作會議之后，住建部會議再次強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，說明全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將維持之前的水平。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，雖然最近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但從整體看，基本原則不會改變，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會改變。

    “穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”成為住建部2019年樓市調(diào)控工作的目標(biāo)。對于“穩(wěn)”字的解讀，有專業(yè)人士分析指出，這一“穩(wěn)”，不是保持平穩(wěn)不變，是要維持房地產(chǎn)市場小幅與適度的調(diào)整，而非快速下行。

    根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，去年全國各地調(diào)控政策達(dá)到450次，是目前調(diào)控最密集的年份。在本輪調(diào)監(jiān)控中，天津保持了比較平穩(wěn)的狀態(tài)，量、價(jià)均未出現(xiàn)雙向較大的波動。這種狀態(tài)也比較符合天津在同類城市中的市場特征：穩(wěn)定。從房企角度來看，在融資收緊、銷售放緩等背景下，企業(yè)謹(jǐn)慎拿地也將成為主流，預(yù)計(jì)2019年市場發(fā)展趨勢不會出現(xiàn)較大變化。

    剛需再迎春天 2019買房或是好時(shí)機(jī)

    專家表示，去年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如過山車一般，上半年高企下半年低落?，F(xiàn)在的市場進(jìn)入了下行通道，還沒有看到止跌回穩(wěn)的勢頭。接下來的一年，預(yù)計(jì)市場情緒會展開復(fù)蘇，但尚需一段時(shí)間。由此，2019年被業(yè)內(nèi)普遍稱為最值得期待的樓市“穩(wěn)定年”，同時(shí)2019年也可能成為許多尚未置業(yè)的剛需族實(shí)現(xiàn)逆襲的年份。

    已經(jīng)30歲的85后買房人小金坦誠地說：“如果沒有去年的樓市調(diào)控，我真的是這輩子也買不起房子了?！毙〗鸨硎荆詮陌四昵皬膶W(xué)校畢業(yè)工作后，就一直省吃儉用攢首付，看著2016年高企的房價(jià)也唉聲嘆氣過。好在2018年市場的價(jià)格平穩(wěn)了，自己借了點(diǎn)錢總算是把首付湊上了。像小金這樣無法啃老的普通上班族，買房對他們來說曾經(jīng)是個(gè)遙遠(yuǎn)的夢。但隨著房價(jià)回歸，他們瞅準(zhǔn)了機(jī)會果斷出手，也終于在這座城市有了一處安身之所。

    明年，80后基本都過了30歲，而他們大多數(shù)也有了家庭、房產(chǎn)。90后逐漸成了剛需購房大軍的主力。如果之前錯(cuò)過了2011—2014年樓市的低谷期，也感受了2018年下半年市場的穩(wěn)定，那么，即將到來的2019年會是一個(gè)很好的買房窗口期。

    業(yè)內(nèi)提醒剛需自住的買房人，樓市調(diào)控政策以來，天津的房價(jià)已經(jīng)轉(zhuǎn)為理性上漲的平穩(wěn)期。經(jīng)過一年多的深度調(diào)整，天津房地產(chǎn)政策逐漸趨于平穩(wěn)，購房者的觀望性也有所減弱。從近期行情以及成交的數(shù)據(jù)來看，天津個(gè)盤推貨的力度在加大，板塊熱度逐漸回升。剛需買房人可關(guān)注環(huán)城四區(qū)的新房項(xiàng)目和市區(qū)的高品質(zhì)樓盤，長遠(yuǎn)來看房地產(chǎn)市場有上升的預(yù)期。

（來源：天津北方網(wǎng)）