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    和訊房產(chǎn)消息 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與東莞市工商行政管理局聯(lián)合公布，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售行為和引導(dǎo)受買人理性購房，將自3月1日起在全市推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）》，并以優(yōu)惠政策鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿使用該認(rèn)購書范本。

    其中，認(rèn)購書的第七條“權(quán)利與義務(wù)的約定”一項提出了6條約定，其中較為創(chuàng)新的1條約定在上述兩家機(jī)構(gòu)發(fā)布的政策解讀中被稱為“兩天無理由退定”。該條約定寫道：乙方可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金，甲方應(yīng)在乙方申請之日起20個工作日內(nèi)退還定金。對于自愿使用該認(rèn)購書范本的企業(yè)，住建部和工商部門將提供扶持政策。

    東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和東莞市工商行政管理局在其發(fā)布的聯(lián)合公告中表示，對自愿使用該認(rèn)購書并加入由東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議成立的“東莞市房地產(chǎn)企業(yè)誠信聯(lián)盟”，向社會公開承諾誠信守法經(jīng)營并接受行業(yè)和社會公眾監(jiān)督的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，住建部門將對其商品房預(yù)售款監(jiān)管等實行差別化“扶優(yōu)”政策，工商部門將優(yōu)先推薦其參加“守合同重信用”企業(yè)公示活動，享受多部門提供的扶持政策及聯(lián)合激勵措施。

    對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞此次出臺商品房認(rèn)購書相關(guān)政策，主要是從住房交易的規(guī)范角度出發(fā)，進(jìn)而形成有章可循的導(dǎo)向。此類動作可以理解為住房制度的改革，所以不能理解為當(dāng)前行政政策放松的內(nèi)容。當(dāng)然類似內(nèi)容從樓市角度或者說交易角度看，確實可以發(fā)揮重要的作用。

    此次政策規(guī)定，乙方可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，甲方應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。此類政策規(guī)定實際上是對沖動性購房的一種權(quán)益保障。在實際購房交易中，簽訂各類協(xié)議后，往往存在購房者反悔的情況。過去因為此類反悔，容易造成購房者和房企、中介的糾紛。對于此類問題的解決，過去也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定。而現(xiàn)在此類規(guī)定更加明確，類似兩天的反悔機(jī)制，很大程度上也是有助于穩(wěn)定市場交易，進(jìn)而利好買賣關(guān)系的維系。

    此次政策還規(guī)定，對于補(bǔ)充約定的內(nèi)容，并不能改變本認(rèn)購書范本的實質(zhì)性條款。從這個角度看，當(dāng)前需要看到，在房地產(chǎn)波動大的時候，往往存在雙面合同的概念。所以針對此類現(xiàn)象，對于補(bǔ)充協(xié)議需要進(jìn)行規(guī)范。類似規(guī)范，也是保障了購房者的權(quán)益。

    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞此類政策，本身是房地產(chǎn)交易秩序規(guī)范的一項政策，并不涉及政策放寬，但也屬于釋放積極信號的政策。對于市場交易本身的影響是不直接的，但對于市場交易秩序的穩(wěn)定、以及形成更穩(wěn)健的買賣關(guān)系是有積極作用的。

（來源：和訊房產(chǎn)）