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    伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，房企拿地回歸理性，行業(yè)進入精細化競爭階段。與此同時，作為房企的“糧倉”，房企土地儲備規(guī)模與結構對業(yè)績的影響持續(xù)加大。在此背景下，中指研究院對房企拿地情況進行研究，關注房企在土地一二級市場拿地的最新動態(tài)與熱點，為研判行業(yè)趨勢提供參考。

    （單位：億元）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象

    從拿地金額來看，碧桂園、融創(chuàng)、新城占據(jù)榜單前三位。碧桂園5月拿地發(fā)力，1-5月累計拿地658億元，占據(jù)拿地榜榜首；融創(chuàng)憑借前4月優(yōu)勢，1-5月以總額653億元占據(jù)榜單第二位；新城繼續(xù)保持第三名，拿地總額461億元。TOP10企業(yè)1-5月拿地總額4148億元，占TOP100企業(yè)的35.8%；TOP30企業(yè)1-5月拿地總額7744億元，占TOP100企業(yè)的66.8%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢不減，行業(yè)集中度明顯。1-5月，TOP10企業(yè)拿地門檻為281億元。5月，碧桂園繼續(xù)保持較大的拿地力度，單月拿地262億元，同比增長28.4%，環(huán)比下降25.7%。碧桂園本月高溢價補充土地資源，分別在洛陽（樓盤）、嘉興（樓盤）、揚州（樓盤）等城市拿地，溢價率均超過100%，其補倉意愿可見一斑。

    土拍市場持續(xù)回暖，5月部分房企高溢價補充土地。土地市場自2019年3月后，逐漸回暖。5月房企拿地積極性持續(xù)加強，部分房企補倉意愿強烈，高溢價補充土儲。5月，龍湖、綠地、等企業(yè)拿地環(huán)比增長均超100%。15日，碧桂園經(jīng)過453輪競拍以14.5億元獲得揚州一商住用地，溢價率103.06%。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

以中指土地數(shù)據(jù)庫2300個城市作為監(jiān)測對象

    從拿地面積來看，碧桂園、綠地、新城拿地面積位列前三。2019年1-5月，碧桂園拿地力度持續(xù)加碼，以1980萬平方米占據(jù)榜單首位；綠地和新城分別以1563和1106萬平方米拿地總面積登上面積榜第二、三位。2019年1-5月，TOP10房企拿地總面積10088萬平方米，占TOP 100房企拿地面積的42.0%，拿地規(guī)模持續(xù)加強。具體來看，綠地5月單月拿地563萬平方米，其中，24日在昆明（樓盤）拿地13宗，土地面積約484畝，該批土地為綠地滇池國際健康城項目用地。此外，綠地亦持續(xù)一二線戰(zhàn)略布局，于寧波（樓盤）杭州灣新區(qū)拿地6宗，總建筑面積144.89萬平方米。

    數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

    從各城市群拿地金額來看，長三角持續(xù)居首，中西部關注度持續(xù)提升。1-5月，長三角累計拿地金額1708億元，高居首位；受人才落戶政策的實施、地區(qū)經(jīng)濟崛起以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素影響，中西部地區(qū)土地市場持續(xù)升溫，逐漸成為房企土儲布局的重點，TOP10企業(yè)拿地面積高達4692萬平方米，持續(xù)位居榜首。值得注意的是，5月房企拿地加速，除珠三角以外，其他三個區(qū)域TOP10拿地金額較去年同期均有所增加，長三角和中西部轉(zhuǎn)降為升。

    從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企布局較廣，中小房企則聚焦其深耕區(qū)域。如融創(chuàng)拿地金額持續(xù)領先，在四個區(qū)域均有上榜，拿地總金額654億元，且在中西部居首位；5月，碧桂園加大長三角和中西部布局，拿地表現(xiàn)亮眼，拿地總金額595億元躍居第二，且在長三角居榜首；另外，首創(chuàng)置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等中小房企則分別在環(huán)渤海及珠三角城市群榜單中出現(xiàn)1次，布局較為集中。

（單位：億元、萬平方米）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準

城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍

以中指土地數(shù)據(jù)庫300個重點城市作為監(jiān)測對象

    從城市排行榜來看，一二線城市仍為房企投資拿地的重心，五月漲幅顯著。2019年1-5月，全國土地成交金額TOP10城市累計成交6111億元，同比增長13%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交14585萬平方米，同比增長11%。其中，杭州（樓盤）土地市場延續(xù)上漲趨勢，單月成交265億元，累計成交總價1115億元，高居榜首；作為中西部重點城市，武漢（樓盤）土地市場趨于火熱，成交總價和規(guī)劃建筑面積均有明顯上漲，其中規(guī)劃建筑面積2018萬平方米，位居首位。此外，從城市成交總價的同比和環(huán)比變化來看，部分城市5月土地成交規(guī)模加速上升，其中杭州、天津（樓盤）、武漢表現(xiàn)亮眼。

    （單位：億元）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權益土地及收并購土地

城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計范圍

    全國性企業(yè)在熱點二線城市拿地勢頭強勁，多區(qū)域戰(zhàn)略布局。全國性房企依托資金和綜合實力優(yōu)勢，分別拿下熱點二線城市天津、武漢、福州（樓盤）和一線城市上海（樓盤）1-5月拿地總額冠軍，熱點城市拿地勢頭強勁。其中，融創(chuàng)出現(xiàn)在三個熱點二線城市1-5月拿地總額TOP10榜單中，并分別拿下了天津和武漢的冠軍。新城、藍光、旭輝和正榮分別進入熱點二線城市兩榜中。

    （單位：億元、萬平方米、元/平方米）

 數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準

    5月房地產(chǎn)企業(yè)在長三角城市群高頻拿地，住宅用地總價TOP10地塊中前8宗全部位于這一區(qū)域。杭州有3宗地塊入榜，累計拿地總額為154億元，占TOP10地塊成交總額的35.81%，其中嘉里建設收獲的杭州下城區(qū)地塊以總價68億占據(jù)榜首，地塊處于杭州CBD核心區(qū)域，競爭激烈，共出價126輪，溢價接近30%。此外，溫州（樓盤）時代集團以44億競得溫州濱江商務區(qū)老港區(qū)二期大體量沿江地塊，規(guī)劃建筑面積51萬平方米，包括超高層、住宅、商業(yè)綜合體等多元業(yè)態(tài)，創(chuàng)2019年以來溫州市最高總價宗地，溢價率27%。可見，區(qū)域型企業(yè)在獲得深耕城市“絕版地塊”時往往表現(xiàn)出較強競爭力，未來操盤具有優(yōu)勢，將進一步鞏固了其區(qū)域龍頭地位。

    數(shù)據(jù)時間：截至2019年5月31日18:00；

    區(qū)域范疇：

    環(huán)渤海：北京（樓盤）、天津、河北、山東等30個重點城市；

    長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

    珠三角：深圳（樓盤）、廣東、福建、海南（樓盤）等33個重點城市；

    中西部：武漢、長沙（樓盤）、南昌（樓盤）、西安（樓盤）等190個重點城市；

（來源：和訊房產(chǎn)）