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    深圳（樓盤）宣布再公布樓市均價(jià)。這讓官方的數(shù)據(jù)又少了一個(gè)，不知不覺間，四大一線城市已經(jīng)全部不再公布樓市均價(jià)數(shù)據(jù)了。

    但是，對(duì)于普通老百姓(603883)來說，關(guān)注樓市的不在少數(shù)，而實(shí)際上，最關(guān)心的就是價(jià)格。而現(xiàn)在的趨勢(shì)是，價(jià)格數(shù)據(jù)已經(jīng)越來越少，我們?cè)絹碓揭蕾嚸耖g研究機(jī)構(gòu)公布的不那么權(quán)威的數(shù)據(jù)。

    深圳給出的理由很有意思：

    1、深圳新房交易規(guī)模有限，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公布價(jià)格不能很好反應(yīng)市場(chǎng)情況。

    這話什么意思？打個(gè)比方，6月份都是遠(yuǎn)郊區(qū)的普通商品房入市成交，但7月份豪宅扎堆入市，那么成交均價(jià)月環(huán)比漲幅就會(huì)十分驚人。這的確不能反映市場(chǎng)真實(shí)情況，畢竟豪宅和普通商品房完全是兩類房子。對(duì)深圳這種新房供應(yīng)比較有限的城市來說，這個(gè)問題的確不得不解決。

    但問題是，既然新房成交均價(jià)不能反映市場(chǎng)真實(shí)情況，就應(yīng)該公布能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的數(shù)據(jù)，而這才是老百姓所期待的，這就是二手房成交數(shù)據(jù)。

    深圳的二手房交易量已經(jīng)明顯大于新房的交易量，二手房成交數(shù)據(jù)直接采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)即可，如果覺得二手房成交均價(jià)還不能反映市場(chǎng)真實(shí)行情之外，那么二手房網(wǎng)簽價(jià)格中位數(shù)一定是最能反映市場(chǎng)真實(shí)行情的數(shù)據(jù)了，而現(xiàn)在只是簡(jiǎn)單關(guān)門了事，太那個(gè)了。

    2、不公布是宏觀調(diào)控的組成部分

    首先，能承認(rèn)這一點(diǎn)還是比較靠譜的。至少給了第1點(diǎn)理由一個(gè)臺(tái)階下，房價(jià)是樓市最敏感的數(shù)據(jù)，劇烈波動(dòng)的數(shù)據(jù)，會(huì)刺激購房者敏感的申請(qǐng)，給調(diào)控帶來更大的壓力。

    其實(shí)，說真話比說什么話更重要。事實(shí)上，更多人關(guān)心的是“說真話”本身這個(gè)行為，而不是說出的“真話”到底是什么。

    這些年，我們能看到的房價(jià)數(shù)據(jù)越來越少，舉幾個(gè)最簡(jiǎn)單的例子。

    中指院此前公布的百城價(jià)格指數(shù)在2017年停止更新。

    北京鏈家的日成交量、帶看量及成交均價(jià)不再公布，代之以月參考均價(jià)，近90天內(nèi)的成交房源套數(shù)等更為模糊的數(shù)據(jù)。

    其他如云房數(shù)據(jù)、諸葛找房、安居客、中國房價(jià)行情網(wǎng)等平臺(tái)也面臨壓力。

    最權(quán)威的官方數(shù)據(jù)之一，當(dāng)屬70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)了。實(shí)際上，這份數(shù)據(jù)也只是相對(duì)的，只有漲幅數(shù)據(jù)，一般人很難也沒有這個(gè)耐心研究這份數(shù)據(jù)。

    當(dāng)然，從70城房價(jià)數(shù)據(jù)來看，

    整個(gè)上半年漲幅排名前10的分別是大理（樓盤）、西安（樓盤）、秦皇島（樓盤）、洛陽（樓盤）、貴陽、大連（樓盤）、武漢（樓盤）、石家莊（樓盤）、呼和浩特（樓盤）、徐州（樓盤）。

    最后10名的分別是北京（樓盤）、蚌埠、瀘州（樓盤）、韶關(guān)（樓盤）、深圳、上海（樓盤）、惠州（樓盤）、贛州（樓盤）、徐州、岳陽（樓盤）。其中泉州（樓盤）和岳陽是下跌的。

    當(dāng)然還有另一份數(shù)據(jù)，那就是每個(gè)月公布的房地產(chǎn)開發(fā)銷售數(shù)據(jù)。這份數(shù)據(jù)并沒有提及房價(jià)，但是我們可以通過這份數(shù)據(jù)計(jì)算出房價(jià)。

    2019年上半年，全國商品房銷售面積75786萬平方米，銷售額70698億元，銷售均價(jià)為9329元/平米。

    2018年下半年，全國商品房銷售面積94511萬平方米，銷售額83028億元，銷售均價(jià)為8785元/平米。

    2018年下半年，全國商品房銷售面積77143萬平方米，銷售額66945億元，銷售均價(jià)為8678元/平米。

    結(jié)論是：2019年上半年全國房價(jià)同比上漲7.5%，環(huán)比2018年下半年上漲6.2%。

    調(diào)控到現(xiàn)在，我們大概能明白一點(diǎn)：平穩(wěn)上漲才是終極目的。也只有平穩(wěn)上漲才能延緩不斷走低的GDP增速。

    今年上半年已經(jīng)同比上漲了7.5%了，那么下半年就只能壓著點(diǎn)了，所以才有了這一系列針對(duì)居民個(gè)人房貸及房地產(chǎn)開發(fā)商融資的調(diào)控。這些措施會(huì)逐漸作用到終端的市場(chǎng)，下半年樓市越往后越平淡。

    每逢調(diào)控，分化就會(huì)加劇，別看開發(fā)商們?cè)谝欢€城市土地市場(chǎng)廝殺得厲害，但也擋不住在三四線城市降價(jià)銷售。比如我最近所關(guān)注的煙臺(tái)（樓盤），是一個(gè)典型的棚改城市，過去透支太多，現(xiàn)在新盤的預(yù)售價(jià)格已經(jīng)明顯低于去年，大概有10%-30%的跌幅，而且銷售不得不拿出舊套路來吸引購房者進(jìn)售樓處——雇人制造熱銷假象。

    話又說回來，三四線城市的熱度早就過了，現(xiàn)在這種行情，人口流入的東部三大都市圈及中西部的區(qū)域核心城市才是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的。

（來源：樓市微觀察）