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    國家統(tǒng)計(jì)局12月16日發(fā)布11月份70個(gè)城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)以及前11個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹告訴《金融時(shí)報(bào)》記者，11月份數(shù)據(jù)表明，各項(xiàng)房價(jià)指數(shù)同比、環(huán)比增速較上月持平或略有放緩；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月略有回落，但依然具有韌勁；商品房銷售面積增速略有加快。

    11月份房價(jià)走勢總體平穩(wěn)

    明年房價(jià)增速有望收窄

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比各有漲跌，二三線城市漲幅與上月相同或回落；一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市漲幅分別連續(xù)7個(gè)月和8個(gè)月相同或回落。

    從環(huán)比來看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二手住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

    從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲4.9%和1.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和3.9%，漲幅比上月分別回落0.8個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)7個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.0%和4.1%，漲幅比上月分別回落0.7個(gè)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)8個(gè)月相同或回落。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《金融時(shí)報(bào)》記者分析稱，無論是環(huán)比增幅數(shù)據(jù)還是同比增幅數(shù)據(jù)，11月份新房售價(jià)都比上月有所收窄，進(jìn)一步凸顯了當(dāng)前房價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)“漲幅收窄、降價(jià)促銷為主旋律”的態(tài)勢。

    “2019年10月份全國二手房房價(jià)下調(diào)城市多達(dá)35個(gè)，11月份也有33個(gè)城市下調(diào)房價(jià)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《金融時(shí)報(bào)》記者說，整體市場成交量雖仍上行，全年有望刷新2018年樓市成交15萬億元紀(jì)錄，但從房價(jià)來看，一二三線城市價(jià)格逐漸進(jìn)入調(diào)整期。

    夏丹表示，調(diào)控政策以房價(jià)為“錨”，在市場成交穩(wěn)中有降和土地溢價(jià)率走低影響下，預(yù)計(jì)2020年房價(jià)增速有望收窄。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長

    商品房銷售面積增速略加快

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月至11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元，同比增長10.2%，增速比1月至10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，這進(jìn)一步體現(xiàn)了房企投資端的微調(diào)導(dǎo)向?！爱?dāng)前開發(fā)投資數(shù)據(jù)發(fā)揮了‘壓艙石’功能，對(duì)于固定資產(chǎn)投資以及第三產(chǎn)業(yè)投資等發(fā)揮了較好的托底效應(yīng)。在當(dāng)前基建投資等還沒有全面回暖的時(shí)候，類似開發(fā)投資數(shù)據(jù)值得肯定，也體現(xiàn)了房企在房屋銷售行情降溫預(yù)期下，依然對(duì)投資端有較高熱情?！?/span>

    夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速正從高位緩降，但依然具有韌勁。一方面，1月至11月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積874814萬平方米，同比增長8.7%，自2019年3月份以來維持在8%以上，是近5年來最高增速?？s短項(xiàng)目周期、加快施工節(jié)奏是開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)資金收緊壓力的較優(yōu)選擇，行業(yè)項(xiàng)目施工仍處在高峰期。另一方面，1月至11月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21720萬平方米，同比下降14.2%，降幅比1月至10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11960億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。由于融資受限下現(xiàn)金流壓力沒有解除，開發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹(jǐn)慎，土地購置面積和成交價(jià)款“雙負(fù)增”，總體徘徊在低位區(qū)間。

    再看市場成交情況。1月至11月份商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%。

    “下半年以來，融資渠道全方位收緊倒逼房企加緊以價(jià)換量促銷、加快資金周轉(zhuǎn)速度，成交走勢有回升之態(tài)。年末房企面臨業(yè)績沖關(guān)將加緊促銷，短期內(nèi)銷售增速還將小幅回升。然而市場成交增速難言企穩(wěn)回升，政策仍是關(guān)鍵決定因素。”夏丹預(yù)計(jì)，2020年商品房銷售面積可能穩(wěn)中有降，同比持平或下降5%以內(nèi)。

    針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，并提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長效管理調(diào)控機(jī)制。夏丹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控還將在較長時(shí)間內(nèi)持續(xù)。從行業(yè)運(yùn)行情況來看，在供給側(cè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資較有韌勁，減小了調(diào)控大幅放松的必要性；在需求側(cè)，若市場成交縮量至“過冷”，調(diào)控政策為穩(wěn)定市場或進(jìn)行局部反向矯正，而金融調(diào)控手段則可能相對(duì)保持定力。

（來源：金融時(shí)報(bào)）