核心結(jié)論：2021年2月北京租賃市場(chǎng)熱度降溫明顯減緩，自去年9月連續(xù)降溫以來(lái)環(huán)比降幅最小，主要原因是春節(jié)期間“就地過(guò)年”和春節(jié)后流動(dòng)人口返城，租賃市場(chǎng)換租及新增需求使得租賃市場(chǎng)保持一定的熱度。新增掛牌房源均價(jià)與1月持平，業(yè)主出租信心不減。預(yù)計(jì)3月租賃市場(chǎng)旺季回歸，成交量環(huán)比上漲，租金水平或?qū)⒗^續(xù)回升。
北京成交量環(huán)比降幅收窄至1.7%，租金持續(xù)上漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月北京市租賃成交量環(huán)比小幅下降1.7%，降幅收窄了9.1個(gè)百分點(diǎn)，春節(jié)期間“就地過(guò)年”和春節(jié)后流動(dòng)人口返城使得租賃市場(chǎng)保持一定的熱度。從租金水平來(lái)看， 2021年2月北京市單平米月租金為79.1元/平米，環(huán)比微漲0.5%，同比下降3.2%。
圖： 2020年3月-2021年2月北京市租賃成交量及租金走勢(shì)
海淀、大興、石景山和順義區(qū)成交量環(huán)比上漲，順義區(qū)漲幅達(dá)近40%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月海淀、大興、石景山和順義區(qū)成交量環(huán)比上漲，其余7個(gè)城區(qū)均環(huán)比下降，豐臺(tái)和房山區(qū)環(huán)比降幅最大。由于疫情好轉(zhuǎn)后抑制的租賃需求釋放，順義區(qū)環(huán)比漲幅最高，達(dá)到近40%。
圖： 2021年2月北京市各城區(qū)租賃成交量及環(huán)比變化
各城區(qū)租金指數(shù)均環(huán)比持平或上漲，海淀、昌平和東城區(qū)環(huán)比漲幅最高。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月全國(guó)各城區(qū)租金指數(shù)均環(huán)比持平或上漲，其中海淀、昌平和東城區(qū)漲幅超1%。從同比來(lái)看，各城區(qū)租金指數(shù)仍保持同比下降。
圖：北京市各城區(qū)2021年2月租金指數(shù)及變化趨勢(shì)
新增房源掛牌均價(jià)環(huán)比持平，業(yè)主出租預(yù)期不減。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月新增房源掛牌均價(jià)為84.0元/平米，環(huán)比基本持平，同比下降9.1%。自去年11月止跌后，新增掛牌房源均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回升，其中1環(huán)比上漲3.6%。業(yè)主出租預(yù)期自去年回升后保持穩(wěn)定，業(yè)主的房屋出租信心不減。
圖： 2019年1月-2021年2月新增房源掛牌均價(jià)走勢(shì)
（來(lái)源：和訊房產(chǎn)）
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