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    4月27日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布樓市新政，武漢市將于6月1日起正式執(zhí)行《市住房保障房管局關于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，有效期5年。

    該政策內(nèi)容覆蓋預售申報、開盤銷售、樣板房管理、房屋交付等各個方面，強化全流程監(jiān)管，更好地保護消費者權益，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。

    一、預售申報條件調(diào)整

    15層及以下建筑達到總層數(shù)二分之一。

    15層以上建筑達到總層數(shù)三分之一且不小于7層。

    無抵押省、市重點項目可以降低至總層數(shù)四分之一。

    二、預售申報次數(shù)調(diào)整，逐棟開盤將成歷史

    《建設工程規(guī)劃許可證》批準總建面20萬方以下的，不得超過三次申請預售。

    《建設工程規(guī)劃許可證》批準總建面20萬方以上的，不得超過五次申請預售。

    三、樣板房管理

    開發(fā)商設置樣板房的應當說明實際交房標準與樣板房是否一致，未說明的，實際交付標準應與樣板房一致。

    全裝修商品房樣板房自交房之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售。

    四、開盤時間

    取得預售證10日內(nèi)必須開盤，銷售時間不得早于早上9點或者晚于晚上8點。

    五、認籌金退款時間

    對未選定房源的，認籌金自申請退款之日起最長不超過5個工作日退還。

    六、開發(fā)商監(jiān)管

    涉嫌廣告宣傳、價格、質(zhì)量、貸款等方面違法違規(guī)行為的，及時將線索移交有關部門處理。

新政發(fā)布后，武漢市房管局就其中供需雙方最為關心的內(nèi)容進一步解讀。

    新政第一條中規(guī)定，《建設工程規(guī)模許可證》批準總建面20萬方以下的，不得超過三次申請預售；批準總建面20萬方以上的，不得超過五次申請預售。此項對于開發(fā)商來說和以往區(qū)別比較大，他們?nèi)绾卫斫猓?/strong>

    武漢市房管局：對申報規(guī)模作出要求，主要是為了穩(wěn)定市場整體供應、加快項目建設進度、加快供應節(jié)奏，對緩解區(qū)域階段性供求矛盾，穩(wěn)定住房價格、防范市場風險都有積極作用。同時，我市也借鑒了外地城市做法，促使開發(fā)企業(yè)合理安排建設工期和銷售計劃，對購房人而言，擴大了可選房源的范圍，優(yōu)化了市場環(huán)境。

    對于消費者來說，退費難、退費慢的問題有了明確約束，但是，實際操作中一旦遇到執(zhí)行難，消費者該怎么辦？

    武漢市房管局：一是要依據(jù)合同辦理。群眾反映“退費難、退費慢”問題，往往對所支付的款項退款未作約定或約定不明確導致。因此此次文件要求，收取費用時買賣雙方應簽訂書面協(xié)議。在后期發(fā)生退款情形時，雙方可根據(jù)合同約定辦理。

    二是做好區(qū)分。要區(qū)分定金和訂金，訂金一般指的是預訂款性質(zhì)款項，如，認籌金，可予以退還。定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。此次，文件要求對未選定房源的，最長不得超過5個工作日退還認籌金等款項，主要是保障買方權益。但對于定金和房價款還應遵照雙方約定處理。

    三是及時懲處。對于房地產(chǎn)市場上存在的違法違規(guī)行為，我局將加大執(zhí)法巡查力度、及時處置，同時，消費者也可撥打全市市場投訴專線85482248，以及各區(qū)房管部門投訴電話，我們將暢通投訴舉報渠道，全力做好服務。

（來源：第一財經(jīng)）