廣州市住建局近日發(fā)布《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于城市更新舊村莊全面改造項(xiàng)目政策性住房和中小戶型租賃住房配置的意見(征求意見稿)》(見下簡稱《意見稿》)公眾意見的公告。《意見稿》提出，越秀、荔灣等8區(qū)改造項(xiàng)目融資地塊保障性住房和人才公寓等政策性住房的建筑面積，占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于15%和5%。
具體來看，《意見稿》提到，統(tǒng)一改造項(xiàng)目中小戶型住房戶型劃分。中小戶型住房具體戶型為：集體宿舍(人均使用面積符合《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》)、單間宿舍(建筑面積30平方米以下)、小戶型住宅(建筑面積30平方米~70平方米)、中戶型住宅(建筑面積70平方米~90平方米)。
《意見稿》明確了融資地塊政策性住房配置比例。越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔、番禺、南沙等8區(qū)改造項(xiàng)目融資地塊保障性住房(公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房)和人才公寓等政策性住房的建筑面積占融資地塊住宅建筑面積的配置比例原則上分別不低于15%和5%，花都、從化、增城等3區(qū)政策性住房的配置比例由相應(yīng)的區(qū)人民政府確定。單個項(xiàng)目無法滿足要求的，各區(qū)按片區(qū)或行政區(qū)統(tǒng)籌安排。
《意見稿》指出，項(xiàng)目實(shí)施方案確定的住宅建筑面積與規(guī)劃相較有節(jié)余的，主要配置建筑面積70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅；其中30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍的建筑面積占全部規(guī)劃節(jié)余住宅建筑面積的比例不低于30%；建成后由政府按成本價回購，主要用作政策性住房。
復(fù)建安置區(qū)用于建設(shè)70平方米以下的集體宿舍、單間宿舍、小戶型住宅等租賃住房的建筑面積不低于復(fù)建安置全部住宅建筑面積的25%，倡導(dǎo)多建設(shè)30平方米以下的集體宿舍、單間宿舍。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示，廣州此次政策將舊村改造和政策性住房、中小戶型租賃住房建設(shè)進(jìn)行了結(jié)合，既優(yōu)化了城市更新的工作，也促進(jìn)了住房租賃市場的發(fā)展。尤其是在當(dāng)前住房租賃發(fā)展過程中，如何優(yōu)化用地來源也成為關(guān)鍵。在原有的國有建設(shè)用地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地過程中，此次明確了舊村改造的配建內(nèi)容，豐富了用地來源，也反過來保障了城市更新和舊村改造工作的推進(jìn)。類似工作也對全國其他城市尤其是大城市有積極的借鑒意義，有助于城市更新和租賃住房建設(shè)兩類工作的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
（來源：中新經(jīng)緯）
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