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    1月5日，有媒體報道稱，近日，廣西玉林市出臺了《玉林市關于加快人口進城若干政策措施的通知》(下稱“通知”)，明確規(guī)定玉州區(qū)、玉東新區(qū)的農(nóng)村戶籍人口以及玉州區(qū)、玉東新區(qū)戶籍以外的所有人口(又稱“新市民”)，在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)(玉州區(qū)、玉東新區(qū))購買家庭首套商品住房，可享受財政發(fā)放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，玉林此次政策是要讓新市民的負擔進一步減少，無論是購房方面的成本壓力減少，還是醫(yī)療教育就業(yè)等方面，都需要給予支持，真正保障新市民的進城和安居樂業(yè)。

    多城放寬調(diào)控

    本次新政涉及10條內(nèi)容，其中關于購房方面的就有7條，包含購房補貼、契稅補貼、購房優(yōu)惠、家裝優(yōu)惠、為購房者提供就業(yè)崗位、公積金貸款等方面。

    在購房補貼方面，通知提出，購買90平方米(含)以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元。同時，按購房所繳納的契稅為基數(shù)給予50%的補貼，契稅補貼按照先繳后補的原則發(fā)放。

    在優(yōu)惠方面，通知針對開發(fā)商和家裝方面提出要求，在“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新建商品住房優(yōu)惠讓利項目名錄”內(nèi)購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在該樓盤市場價的基礎上每套優(yōu)惠不低于2萬元；在“家電、家居建材折扣讓利商家名錄”內(nèi)進行消費的，按消費金額給予優(yōu)惠讓利，優(yōu)惠金額最高不超過2萬元。

    根據(jù)規(guī)定，該項通知適用時間為2022年1月1日至2022年12月31日期間(以簽訂合同備案時間為準)。

    事實上，今年以來，已有多個城市啟動了新的房地產(chǎn)政策。

    1月1日，福建省福州市正式實施《關于調(diào)整人才限價商品住房銷售和管理辦法的通知》，對福州人才限價商品住房的認購、出售等進行了放松。尤其是將人才限價商品住房的限售期由此前的10年縮短至5年。

    同日，山東省濟南市住房公積金中心正式執(zhí)行《關于取消住房公積金異地貸款戶籍限制的通知》，對異地住房公積金貸款(在其他城市繳存公積金，在濟南購房申請住房公積金貸款)的，在審批貸款資料時，取消戶籍限制。

    當日，重慶還明確了中心城區(qū)“豪宅稅”標準，將豪宅稅的標準線提升至25820元/平方米，較2021年的標準上調(diào)了3714元/平方米，屬于歷年來調(diào)整幅度最大的一次。

    1月3日，安徽省馬鞍山市提出，高層次人才住房公積金連續(xù)繳存6個月以上(含6個月)，在馬鞍山行政區(qū)域內(nèi)首次購買普通商品住房(含二手房)時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元；同日，云南省昆明市發(fā)布28條具體措施，鼓勵高校畢業(yè)生來昆落戶、就業(yè)，并給予租房補貼及加強住房政策支持等。

    武漢西寧加強監(jiān)管

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，其實從2021年底開始，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，政策暖風頻吹，尤其是12月，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯，超過25個城市發(fā)布了不同力度的補貼購房政策，主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等。

    “這是各地積極響應國家穩(wěn)定樓市的政策號召，支持合理的住房需求釋放的政策落地?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)對《國際金融報》記者表示，去年下半年受調(diào)整政策、市場形勢及房企陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈問題的影響，大部分城市房地產(chǎn)市場下行趨勢明顯，進而導致整個市場預期比較悲觀，即使有購買需求的群體也開始觀望，這種形勢對于房地產(chǎn)市場是不利的。

    多城放寬調(diào)控政策，相應地，也有城市加大了對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度。

    1月5日，有媒體報道稱，近日，青海省西寧市市場監(jiān)督管理局為切實加強和規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營秩序，維護消費者合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，對吾悅廣場、碧桂園等5家房地產(chǎn)企業(yè)進行了行政約談。

    約談過程中，該局通報了西寧市房地產(chǎn)市場存在的亂象問題及近期專項監(jiān)督檢查情況，與上述企業(yè)簽訂了約談責任書，并對下一步工作提出了要求。下一步，西寧市市場監(jiān)管局繼續(xù)聯(lián)合組織執(zhí)法力量加大對房地產(chǎn)領域的整治力度，對此次檢查中存在虛假宣傳違法行為的房地產(chǎn)企業(yè)嚴罰重處，并納入失信名單予以公布。

    另一邊，湖北省武漢市房管局印發(fā)的《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》的通知也將于2月1日起實施，其中明確指出，對于開發(fā)商利用教育資源吸引購房者的行為被納入監(jiān)管，將影響到房企的信用信息分數(shù)。

    宋紅衛(wèi)指出，這一輪調(diào)整是有保有壓，保的是合理需求正常釋放，并且穩(wěn)定預期，同時壓的是市場規(guī)范，市場監(jiān)管的紅線不能動。

    事實上，在過去的2021年就是一個調(diào)控“大年”。

    據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，隨著信貸政策的穩(wěn)定，2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是人才補貼、購房補貼，全年調(diào)控次數(shù)高達651次，同比上漲33%，同時刷新了歷史記錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達54次。

    （來源：國際金融報微信號）