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    繼成都、佛山后，青島也再次松綁購房政策。

    6月3日，青島市對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進行適度調(diào)整優(yōu)化，包括調(diào)整住房限購區(qū)域范圍、優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件、支持改善性住房需求等。

    這是繼5月23日優(yōu)化公積金政策后，青島再次調(diào)整限購政策。

    另外，近期，衢州市、珠海市調(diào)整了公積金住房貸款政策。其中，衢州降低首付比例；珠海提高公積金 貸 款  額 度，特別是高層次人才購買首套房可貸最高額度250萬，還實行“一人購房全家?guī)汀?，繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購房付首付或還房貸。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月31日，國務(wù)院印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知，預(yù)計后續(xù)地方政策力度將繼續(xù)加大。樓市政策核心是支持剛性和改善性住房需求，但“房住不炒”仍是底線。

    青島放松限購

    6月3日，青島市對現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策進行適度調(diào)整優(yōu)化，包括調(diào)整住房限購區(qū)域范圍、優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件、支持改善性住房需求等。

    在調(diào)整住房限購區(qū)域范圍方面提出，住房限購區(qū)域由市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))調(diào)整為市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域(以下簡稱“中心城區(qū)”)，將黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購區(qū)域。

    青島市住建局表示，這一調(diào)整有利于中心城區(qū)需求外溢，緩解中心城區(qū)房價上漲壓力，同時緩解非限購區(qū)域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩(wěn)定。

    在優(yōu)化非本市戶籍居民家庭購房條件方面提出，非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)仍限購1套住房。但將購房條件由在中心城區(qū)無住房、且購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月以上個稅或社保證明，調(diào)整為在中心城區(qū)無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個稅或社保證明。

    青島市住建局表示，此舉為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業(yè)，增強城市競爭力，同時繼續(xù)抑制投資炒房。

    在支持改善性住房需求方面提出，在中心城區(qū)范圍內(nèi)，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內(nèi)再購買1套住房。

    青島市住建局表示，此舉有利于中心城區(qū)的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導(dǎo)釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

    5月23日，青島市住房公積金管理中心對部分住房公積金政策進行調(diào)整。其中，調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定，將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和由最長不超過30年，放寬到最長不超過50年；取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例，政策調(diào)整后，購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買二套住房的，首付款比例不低于40%。

    衢州、珠海調(diào)整公積金政策

    6月2日，衢州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房公積金業(yè)務(wù)的通知》。

    其中，規(guī)范公積金貸款首付款比例。在衢購買首套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房申請公積金貸款的，首付款比例不低于30%；申請公積金組合貸款且商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付款比例不一致的，執(zhí)行較高的首付款比例。

    同時，規(guī)范公積金貸款資格時限和留存額度。申請公積金貸款的，借款人須連續(xù)足額繳滿6個月的住房公積金；結(jié)清公積金貸款后，可在次月起再次申請公積金貸款。公積金還貸提取除結(jié)清還貸提取外，借款人的個人賬戶須留存6個月的繳存額。

    另外，6月1日，珠海市住房公積金管理中心發(fā)布《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》。

    其中提出，提高公積金貸款審批額度上限，將單繳職工貸款審批上限由30萬提高到50萬，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬提高到80萬。

    同時，對頂尖、一、二、三類高層次人才提供優(yōu)惠政策，申請人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬，申請人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬。

    另外，實行“一人購房全家?guī)汀?，繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

    此外，外市繳存職工在珠海市購房實行與本市繳存職工無差別的公積金貸款政策。

    中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，截至目前，2022年已有超百城放松調(diào)控政策。近兩個月因城施策節(jié)奏明顯加快，政策內(nèi)容向限購、限貸等方面延伸，城市明顯向二線城市擴圍。5月31日，國務(wù)院印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知，預(yù)計后續(xù)地方政策力度將繼續(xù)加大。樓市政策核心是支持剛性和改善性住房需求，但“房住不炒”仍是底線。其中，一線城市政策預(yù)計繼續(xù)以微調(diào)為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數(shù)，非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限降準(zhǔn)激活有效需求，同時降低房貸利率、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費、繼續(xù)優(yōu)化限售等均有空間；多數(shù)仍限購的三四線城市有望全面取消限購。

    （來源：證券時報）