久久99精品久久久久麻豆,国产手机在线国内精品,成人免费无码不卡毛片,国产永久免费高清在线

    多部門放出樓市政策“大禮包”后，近期多地跟進(jìn)下調(diào)房 貸利率，減少居民購房剛性支出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    據(jù)記者采訪統(tǒng)計，九月末央行發(fā)布“階段性差別化調(diào)整住房信 貸 政策”后，已有超十個城市跟進(jìn)落實，首套房商 貸 利率降至4%以下，包括武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽、秦皇島、宜昌、襄陽、濟寧等地。

    石家莊當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)中介表示，年初首套房商 貸 利率還在“5字頭”，目前已降至3.8%，以 貸 款60萬、期限30年計算，月供可比此前少500元左右，貸 款總額越多差值越大?！袄氏陆荡碳ち耸袌觯瑒傂韬透纳瀑I得都挺多?！?/span>

    多家機構(gòu)數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前樓市正處于筑底階段，政策疊加帶動、地方積極落實跟進(jìn)，重點城市新房及二手房已出現(xiàn)回升跡象。尤其是二手房，部分城市成交由負(fù)轉(zhuǎn)正。

    多地跟進(jìn)房貸新政

    今年傳統(tǒng)樓市的“金九”缺席，但“銀十”卻有蠢蠢欲動之意。

    國慶節(jié)前夕，中國人民銀行、中國銀保監(jiān)會發(fā)文，階段性調(diào)整差別化住房信 貸 政策，對2022年6～8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房 貸 款利率下限。

    新政發(fā)布后，多地跟進(jìn)下調(diào)首套房 貸 利率。近日，在符合新政要求的城市石家莊，多家銀行將首套房 貸 款利率由4.1%下降至3.8%，并對購房者心理產(chǎn)生了一定影響。

    “從年初過五到現(xiàn)在三點多的利率，買房 貸 款總利息還是能省不少。”有當(dāng)?shù)鼐用穹Q。上述中介也表示，國慶黃金周期間，多家房企加大了房源推售，有項目首開便銷售八億元，二手房市場成交也較此前月份攀升。 

    不僅是石家莊，按國家統(tǒng)計局房價指數(shù)，有23個城市符合此次央行新政要求。其中，二線城市中還有武漢、天津、昆明、貴陽出現(xiàn)低于4%的首套房商 貸 利率，三線城市中秦皇島、濟寧、宜昌、襄陽等地也有下調(diào)。

    貴陽一位房產(chǎn)中介表示，現(xiàn)在首套房商 貸 利率最低能做到3.9%，主要是看銀行。在政策作用下，市場也在慢慢回暖，比如國慶期間很多房企大力促銷，成交量相比上半年月度同期平均增長六成，現(xiàn)在算買房的好時機。

    昆明一位房產(chǎn)中介則稱，目前中行和工行首套房 貸 利率可做到3.95%，工行是最新調(diào)整降低的。天津方面，當(dāng)?shù)赜械禺a(chǎn)人士稱，首套房商 貸 利率為3.9%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等均在執(zhí)行。武漢當(dāng)?shù)刂薪橐卜Q，首套房 貸 利率從年初的5.8%降到了現(xiàn)在3.9%。“熱門樓盤銷售火熱，售樓處都沒地方坐?！?/span>

    此外，三線城市中的秦皇島也在積極穩(wěn)市場。當(dāng)?shù)匾恍袠I(yè)人士表示，今年來秦皇島樓市略為低迷，受疫情影響外地人過不來，位于北戴河的項目銷售不溫不火，不過市區(qū)一二手房銷售較為穩(wěn)定，近期首套房商 貸 利率也降到了3.8%。

    山東濟寧日前則發(fā)布官方公告稱，從10月5日(含)至年底，階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個人 貸 款利率下限15個基點(BP)，由“LPR-20BP”調(diào)整為“LPR-35BP”，調(diào)整后全市首套住房 貸 款利率下限為3.95%。

    那些暫時未跟進(jìn)新政的城市，房 貸 利率也處于低位。據(jù)貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，9月住房信 貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，整體房 貸 利率再創(chuàng)新低，103個重點城市中超八成的城市主流房 貸 利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。

    在符合新政要求的哈爾濱，有地產(chǎn)人士表示，此前首套房商 貸 利率數(shù)次下降，目前是4.1%的水平，今年市場行情比較冷淡，房價有所下降，很多樓盤開始贈家裝家電，還有項目在做低首付。蘭州也有行業(yè)人士稱，首套房商 貸 利率還未破4%，不過從年初的5.39%降到了4.1%。

    除了商 貸 利率下調(diào)，9月30日央行還公告稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金 貸 款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%，第二套個人住房公積金 貸 款利率政策保持不變。截至目前，已有北京、上海、天津、杭州等多地開始執(zhí)行。

    十月樓市行情轉(zhuǎn)好

    三季度以來，樓市調(diào)控政策頻繁出臺。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，三季度121省市累計出臺148次放松政策，主要涉及放松限購、限 貸、限價、限售，以及稅費減免、購房補貼等。此番利率下調(diào)，再次向市場傳出積極信號。

    近日，記者在山東某頭部房企項目處看到，國慶假期已然過去，但現(xiàn)場看房咨詢的人依然不少，諾大的售樓處幾近坐滿。而在此前國慶長假，該項目通過參加當(dāng)?shù)亍胺空箷?、積極推售等方式，實現(xiàn)了過億的銷售成績。

    據(jù)上述項目負(fù)責(zé)人稱，今年整體行業(yè)環(huán)境比較低迷，房企促銷能起到的作用越來越有限，不過近期各地出臺穩(wěn)市場措施，還是對市場產(chǎn)生了積極影響，尤其是在那些基本面較好、充滿活力的城市，銷售較為有韌性。

    據(jù)中銀證券發(fā)布研報顯示，在過去的10月8日～10月14日，43城新房成交面積347.7萬平方米，同比下降36.2%，同比降幅收窄18.4個百分點；15城二手房成交面積167.2萬平方米，同比上升57.9%，實現(xiàn)了“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。

    上述報告稱，從央行公布的三季度銀行家與城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查看，銀行總體 貸 款需求指數(shù)環(huán)比上季度回暖，但房企 貸 款需求仍然低位下探。10月市場有望進(jìn)一步修復(fù)，預(yù)計各地將持續(xù)落實寬松政策，購房者信心或?qū)⒅鸩街厮堋?/span>

    中指研究院最新數(shù)據(jù)也顯示，上周一線城市整體成交面積環(huán)比大幅上漲，北京同比上漲較為明顯；二線城市總體成交面積環(huán)比均大幅上漲，蘇州、武漢環(huán)比漲幅均超5倍，三線城市成交環(huán)比面積漲幅超過3倍。

    值得注意的是，上述市場回溫趨勢能否持續(xù)，仍然有待觀察。

    信達(dá)證券表示，目前政策自上而下，積極信號釋放明顯，銷售下行趨勢有望緩解，但對全國銷售數(shù)據(jù)是否能夠起到?jīng)Q定性支撐作用，仍需繼續(xù)觀望。當(dāng)下調(diào)控政策主要集中在需求端，作用深度和持續(xù)時間相對有限。

    多家機構(gòu)認(rèn)為，目前市場需求不振的核心因素，仍在于居民對收入和房地產(chǎn)市場的預(yù)期問題，短期內(nèi)市場仍將延續(xù)分化態(tài)勢，僅部分一二線核心城市能夠保持較好的銷售，大多數(shù)城市的去化依然難有明顯起色。

    （來源：第一財經(jīng)）