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   新年伊始多地再推樓市新政穩(wěn)信心

   證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

   2024年伊始，多地推出樓市新政的消息紛至沓來(lái)。

   1月2日，據(jù)“東莞發(fā)布”公布的信息，自2024年1月1日起，東莞市實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸 款利率下限，具體房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場(chǎng)化、法治化原則自主確定。據(jù)悉，此前東莞大部分銀行首套住房利率下限為4.1%，現(xiàn)在取消首套住房利率下限，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

  “這應(yīng)該算得上今年?yáng)|莞樓市的第一個(gè)禮物了。”在東莞鳳崗從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理正忙著與客戶溝通新政，他告訴記者，“目前，東莞部分銀行的首套房貸利率已按3.8%執(zhí)行?！?/span>

2023年下半年以來(lái)，東莞樓市政策進(jìn)入較為寬松的時(shí)期，政策利好一定程度上刺激成交，但市場(chǎng)信心仍需提振。中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠表示，本次新政出臺(tái)對(duì)剛需購(gòu)房者較為友好。眾所周知，東莞緊靠深圳，深圳購(gòu)房者一直是東莞樓市活躍的重要因素，此次政策也將吸引部分深圳剛需購(gòu)房者來(lái)莞購(gòu)房，有望在短期內(nèi)帶動(dòng)一波成交上漲。

   同日，據(jù)“上海公積金”發(fā)布消息，上海1月3日起調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸 款政策。據(jù)悉，繳存職工家庭名下在上海已有一套住房，在全國(guó)未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸 款或首次住房公積金個(gè)人住房貸 款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為第二套改善型住房。對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房，且貸 款所購(gòu)住房位于中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。

   易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次上海推出公積金新政表明，當(dāng)前購(gòu)房政策還有進(jìn)一步放松的空間，結(jié)合同日東莞取消房貸利率下限，說(shuō)明今年1月各類樓市政策將繼續(xù)釋放暖意，各地積極支持合理住房消費(fèi)需求，對(duì)于購(gòu)房成本降低和市場(chǎng)行情提振都具有積極的作用。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，2024年的房地產(chǎn)政策以進(jìn)一步寬松為導(dǎo)向，且延續(xù)了2023年的做法，真正從降低購(gòu)房成本發(fā)力。

   值得一提的是，2024年新年伊始也迎來(lái)了房貸重定價(jià)日。有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行會(huì)根據(jù)上一年LPR(貸 款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)的漲跌幅度，自動(dòng)調(diào)整新一年的個(gè)人房貸利率。對(duì)于選擇1月1日作為重定價(jià)日的房貸客戶來(lái)說(shuō)，房貸利率也將有所下調(diào)。

   從金融風(fēng)險(xiǎn)防范的角度來(lái)看，存量房貸利率下調(diào)有助于化解存量房貸背后的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。嚴(yán)躍進(jìn)表示，在存量房貸的還款壓力下，最近兩年產(chǎn)生了提前還房貸、經(jīng)營(yíng)貸置換房貸等現(xiàn)象，對(duì)商業(yè)銀行房貸經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)造成沖擊。而存量房貸利率下調(diào)，將有助于穩(wěn)定還貸行為，確保房貸業(yè)務(wù)積極有序推進(jìn)。

   “居民對(duì)購(gòu)房成本極其敏感，2023年推出的調(diào)控政策有不少與降低成本相關(guān)，如下調(diào)利率、調(diào)整普通住房?jī)?yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)、降低增值稅等?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉進(jìn)一步指出，“預(yù)計(jì)2024年各地將加大‘降成本’措施，提高宏觀政策和微觀感受的一致性，其中重要的一點(diǎn)就是降低房貸利率。”

   諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，整體來(lái)看今年元旦假期新房總體成交活躍度相對(duì)較低，二手房市場(chǎng)向好態(tài)勢(shì)明朗，“局部升溫”特征明顯。2024年，政策端將延續(xù)寬松基調(diào)，預(yù)計(jì)隨著利好政策的持續(xù)加持，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)可期。

   （來(lái)源：證券時(shí)報(bào)）