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   90/70政策”退出？深圳停止執(zhí)行住宅戶型比例要求政策

   澎湃新聞記者 計思敏

   3月26日，一份名為深圳市規(guī)劃和自然資源局關于停止執(zhí)行《關于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》的文件截圖在網(wǎng)上流傳，通知顯示，經(jīng)2024年第2次局長辦公會議、2024年第4次局黨組會議審議通過，并報請市司法局審查，《關于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》(深規(guī)土 [2010] 668號)已廢止。

   對此，深圳市規(guī)劃和自然資源局相關工作人員表示，文件屬實。但該工作人員未對此次政策變動做進一步解釋。

   業(yè)內(nèi)認為，此舉意味著“90/70政策”將退出深圳房地產(chǎn)市場。

   深圳中原地產(chǎn)解讀指出，所謂“90/70政策”政策，源于2006年住建部發(fā)布的《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》。文件明確，自2006年6月1日起，各城市(包括縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上。深圳也在當年出臺相關細則。

   2010年，深圳針對城市更新項目加入了“90/70”限制。根據(jù)《關于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》(深規(guī)土 [2010] 668號)，新出讓住宅用地，按“90/70”控制戶型比例；對于城市更新項目，在現(xiàn)狀住宅建筑面積的基礎上，新增的住宅按“90/70”控制戶型比例，同時允許以更新單元為單位進行內(nèi)部平衡。

   廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，3月22日，國務院常務會議明確要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，深圳此次的政策或是對國常會指示的落實。

   李宇嘉提到，上海已經(jīng)調(diào)整“90/70”政策，深圳在取消“90/70政策”上此前也已做出嘗試，2023年深圳灣超級總部基地的住宅地塊以及同年出讓的龍華觀瀾街道A925-1146宗地等，在戶型面積上并未做出限制。

   李宇嘉認為，按照“保障+市場”的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房主要解決改善型住房需求。因此，商品房市場繼續(xù)執(zhí)行“90/70”的必要性下降了。同時，在存量房市場規(guī)模足夠大的情況下，“90/70”執(zhí)行多年，有充足的中小戶型房源可供選擇，而且這些房源多數(shù)在中心區(qū)，有學位和交通優(yōu)勢，總價可控，單價較低，新增住宅供地繼續(xù)執(zhí)行“90/70”，無法匹配高地價下新房市場的需求。

   對于后續(xù)的市場影響，李宇嘉認為，一是供給適應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發(fā)商拿地的積極性。二是提升房屋的品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質住宅。三是真正實現(xiàn)“保障+市場”的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。

   （來源：澎湃新聞）