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   多地樓市優(yōu)化政策密集落地 深圳武漢接力出招

   證券時報記者 吳家明

   近段時間以來，一二線城市接連出招優(yōu)化樓市政策。5月6日，深圳從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。此外，武漢也出臺十條樓市扶持政策。

   根據(jù)深圳市住房和建設局發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳納年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，個人所得稅、社會保險的繳納年限要求仍為3年。此外，《通知》指出，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。

   廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次深圳參考京滬松綁限購的原則，不是單純?yōu)榱巳齑娑齑?，而是將存量消化與增量消化結(jié)合起來，與新市民、年輕人購房，融入城市和就業(yè)解決的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。

   《通知》還規(guī)定，同時滿足設立年限滿1年、在深圳市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

   同一天，武漢出臺強化住房公積金貸 款、調(diào)整家庭首套住房貸 款套數(shù)認定標準、推行“賣舊買新”交易新模式、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“白名單”管理等十條措施。其中，購房落戶相關舉措成為市場關注的熱點之一。

   今年以來，多個一二線城市接連優(yōu)化限購政策，例如成都全面放開限購，北京、天津則部分放松限購。在此背后，房企仍面臨不小的銷售壓力。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，4月重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降，同比降幅有所收窄，整體市場表現(xiàn)較弱，調(diào)整壓力仍在。各線城市來看，一線城市新房成交面積環(huán)比基本持平3月，二線代表城市、三四線代表城市新房成交面積環(huán)比分別下降約兩成。

   對于政策走向，中指研究院預計，核心城市需求端限購限貸等政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，一線城市或針對不同人群、不同區(qū)域、不同面積段優(yōu)化限購政策，二線城市或全面取消限購政策。除此之外，在降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等方面亦有較大空間。同時，統(tǒng)籌消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實，包括政府平臺回購二手房作為保租房、回購房企未售新房作為保障房等都可能是重要方向。

   （來源：證券時報）