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據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周（11.9-11.15）深圳新房成交1300套、成交面積13.8萬平米，環(huán)比上上周（11.2-11.8）分別上漲8%、15%；成交均價(jià)48180元/平，環(huán)比上上周上漲21%。

上周關(guān)外成交量下跌關(guān)內(nèi)上漲 鹽田整周零成交

從近幾周深圳成交量情況來看，在接近年底的11月深圳樓市成交穩(wěn)定，漲跌幅度都不大。而從各區(qū)成交情況來看，上周關(guān)內(nèi)幾區(qū)除鹽田零成交外，均出現(xiàn)不同程度漲幅，南山區(qū)成交量漲幅最大，環(huán)比上漲264%（為273套）。

另外，寶安和龍崗兩大成交大戶上周成交量皆出現(xiàn)下跌。其中，寶安跌幅較大，為21%。

成交均價(jià)漲破天花板接近5萬/平 南山10萬不是夢(mèng)?

深圳成交均價(jià)在上上周接近4萬后，上周一舉沖到了接近5萬/平。對(duì)比于前段時(shí)間均價(jià)跌下3萬5，再次出現(xiàn)了反彈。

各區(qū)來看，主要是由于福田和南山兩區(qū)的成交均價(jià)拉動(dòng)（福田76901元/平，南山84720元/平）。另外幾區(qū)中，寶安均價(jià)下跌幅度最大，從上上周的近3.8萬跌到本周的3.6萬/平（跌幅4%），而龍崗則一直以3萬/平的均價(jià)保持著深圳房價(jià)洼地的態(tài)勢(shì)。

總體來看，關(guān)內(nèi)新房均價(jià)基本漲成了關(guān)外兩倍，綜合南山、福田、羅湖來看，幾區(qū)均價(jià)在7-7.5萬/平，而關(guān)外的寶安、龍崗則還在3萬-3.5萬/平。

寶安、龍崗成交面積優(yōu)勢(shì)危險(xiǎn)了 南山上周占比超2成

從上周成交量和成交面積來看，南山由于成交量大幅上漲，成交面積占比從上上周的8%上漲到22%。而龍崗、寶安成交面積占比則受到壓制，分別為34%和28%，加起來占比為62%，絕對(duì)優(yōu)勢(shì)岌岌可危。

上周深圳庫存除鹽田外5區(qū)下跌

由于上周深圳樓市去化速度再次加快，再加上樓盤入市項(xiàng)目大幅減少，庫存下跌5%。從各區(qū)情況來看，由于鹽田區(qū)上周無成交，庫存量有所回升。而寶安由于此前新盤入市去化，庫存量出現(xiàn)大幅下跌（跌幅為11%）。

預(yù)售：上周深圳僅龍崗一項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證

據(jù)深圳市國土局公開信息，上周深圳僅德潤榮君府1盤拿到預(yù)售許可證，共計(jì)290套住宅房源將拿到預(yù)售許可證，批準(zhǔn)面積為27175.85平方米。