2015年底，新盤入市去化速度不斷加快，深圳二手成交在新房市場的帶動下出現(xiàn)翹尾行情。據(jù)統(tǒng)計，12月深圳二手住宅共成交套數(shù)環(huán)比大漲3成，創(chuàng)下歷年12月成交最高值，尤以學(xué)位房漲勢兇猛。

     據(jù)深圳鏈家精準(zhǔn)指數(shù)顯示，2015年12月學(xué)位房價格達(dá)到了71961元/㎡，領(lǐng)跑全市，相比全市46568元/㎡的價格高出54.5%。

12月學(xué)位房價高出全市均價54.5%

     2015年以來，深圳樓市一個“漲”字貫穿其中，年底新盤入市去化速度不斷加快，市場信心持續(xù)升溫，全市二手成交在新房市場的帶動下出現(xiàn)翹尾行情。據(jù)統(tǒng)計，12月深圳二手住宅共成交12693套，環(huán)比大幅增加三成，創(chuàng)下歷年12月成交最高值。

據(jù)深圳鏈家精準(zhǔn)指數(shù)顯示，2015年12月學(xué)位房價格達(dá)到了71961元/㎡，領(lǐng)跑全市，相比全市46568元/㎡的價格高出54.5%。

數(shù)據(jù)來源：深圳鏈家市場研究中心

     名校學(xué)位房一直以來受到購房者的歡迎，但因房價比周邊普通房子要貴，使不少人猶豫不決，遲遲拿不定主意。這名校學(xué)位房到底會貴多少?樂居記者從中介地鋪了解到，位于羅湖的金麗豪苑附帶深圳中學(xué)(初中部)與翠北實驗小學(xué)雙學(xué)位，從2014年單價25000元到2015年，單價最高突破68000元，該小區(qū)42平米1房1廳單價達(dá)到71616元/㎡，而周邊沒有帶學(xué)位的二手房普遍單價在5萬/㎡左右。

     同樣位于羅湖片區(qū)的水貝國際珠寶商圈內(nèi)的鵬城合正星園，帶有錦田小學(xué)和深圳中學(xué)雙重點學(xué)位，據(jù)中原地產(chǎn)中介介紹，目前該小區(qū)均價69524元/㎡，2015年以來均價最高賣到85528/㎡，相對周邊普通二手房貴個35%左右。

     日前，深圳鏈家市場研究中心以“你喜歡什么樣的房子”為主題，圍繞著房子的類型、帶學(xué)位情況、地鐵交通、配套商業(yè)設(shè)施及環(huán)境等問題對廣大網(wǎng)友展開調(diào)查。

     結(jié)果顯示，有39.4%的人認(rèn)為名校學(xué)位房貴30%以上，其中24.6%的認(rèn)為貴30-50%，14.8%的人認(rèn)為貴50%以上;另外41.8%的人認(rèn)為會貴10-30%。由此看出，深圳有近4成網(wǎng)友認(rèn)為名校學(xué)位房價要貴30%以上。

34.1%認(rèn)為地鐵物業(yè)比非地鐵物業(yè)貴10-20%

     名校學(xué)位房固然對提升房價起了至關(guān)重要的作用，但地鐵也是十分明顯。深圳鏈家調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，地鐵物業(yè)與非地鐵物業(yè)比較，34.1%的人認(rèn)為地鐵物業(yè)貴10-20%，28.4%認(rèn)為貴20%以上。

數(shù)據(jù)來源：深圳鏈家市場研究中心

     在深圳這座城市，上下班高峰期時段交通非常擁堵，地鐵出行就成為了很多人的首選，同時，據(jù)樂居記者了解，大多數(shù)購房者對地鐵物業(yè)需求也是非常旺盛。

     中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平也指出認(rèn)為，地鐵的規(guī)劃、開通不僅改善了交通環(huán)境，還能刺激區(qū)域樓市的需求，推動沿線物業(yè)價格的持續(xù)上漲，特別是交通環(huán)境較差的原關(guān)外區(qū)域，影響更加顯著。

                                數(shù)據(jù)來源：深圳鏈家市場研究中心

     此外，如果小區(qū)廣場舞噪音較大，購房者買房欲望會大大降低，購房者也認(rèn)為該小區(qū)房價應(yīng)該會便宜些。深圳鏈家調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果也顯示，有37.5%的人會直接放棄購買這樣的物業(yè)，18.6%的人會因為價格便宜5-10%選擇購買，31.7%的人認(rèn)為需要便宜10%以上?？梢?，大部分居民希望有一個安靜的居住環(huán)境，廣場舞噪音較大會給房價帶來“減分”。