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“他們總覺得我是開發(fā)商，所以會說房價(jià)上漲，但人們恰恰忽視的是供求關(guān)系?！?

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)表示，隨著城市家庭戶數(shù)的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產(chǎn)仍將是支柱，仍有很大的發(fā)展機(jī)會。他分析，對于房價(jià)上漲的判斷，是基于供求關(guān)系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價(jià)又會上漲。短期政策無法熨平市場的波動。

任志強(qiáng)指出，中國目標(biāo)在2020年達(dá)到60%的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在是54%，而發(fā)達(dá)國家已普遍達(dá)到70%，這意味著中國未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長的道路要走。和農(nóng)村相比，城市毫無疑問更有吸引力。在城鄉(xiāng)收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市里跑，還往大城市跑。尤其是現(xiàn)在，38%的勞動力從事第一產(chǎn)業(yè)，卻只收獲9.5%的GDP，如果減少這一比重，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的差別問題永遠(yuǎn)無法得到解決。中國千萬級以上人口的城市現(xiàn)在只有6個(gè)，未來可能有16個(gè)、20個(gè)，否則容納不了這么多涌向城市的農(nóng)村人口。區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。

余英：一線城市樓價(jià)大漲

作為千億房企的代表，保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英一向以大膽直言而聞名。他每年年初對市場的預(yù)測展望，也成為媒體的關(guān)注焦點(diǎn)。對于今年樓市走向，余英日前在其個(gè)人微博作出了點(diǎn)評：1、房地產(chǎn)兼并重組之年；2、全國市場總體好于2015年，一線城市樓價(jià)大漲，十大重點(diǎn)城市中心區(qū)量價(jià)齊升，三大都市圈周邊的中小城市樓市成交活躍，其他三四線城市形勢依然相當(dāng)嚴(yán)峻；3、基金、信托、險(xiǎn)資等繼續(xù)大量搶地；4、沿海與東北、西北等地區(qū)分化加劇，好的更好差的比想象中的更差。

顯然，在看好總體市場的同時(shí)，各區(qū)域市場的分化走向，也成為了房企的普遍共識。在今年的開發(fā)投資布局上，品牌房企的有針對性應(yīng)對，顯然也將根據(jù)當(dāng)前的市場變化展開。

龍斌：廣州二手樓市總體仍將持續(xù)向好

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌預(yù)計(jì)2016年廣州二手樓市將會持續(xù)向好，交投保持活躍，改善需求仍將積極入市，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的價(jià)格或會穩(wěn)中有升。主要基于以下三方面考慮：一是整體政策環(huán)境仍會繼續(xù)寬松。2016年，“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”仍是重中之重，房地產(chǎn)政策、房貸政策將會繼續(xù)保持寬松態(tài)勢；二是中心區(qū)一手新貨不足的趨勢持續(xù)。中心區(qū)發(fā)展日趨飽和、土地稀缺，地王頻出，新貨供應(yīng)稀缺，未來二手住宅買賣將會日益成為市場的主力；三是“二孩政策”的促使下，改善換房需求將持續(xù)活躍，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)大盤或會受到這部分買家的熱捧?？梢灶A(yù)見，隨著中高端實(shí)力型改善客增多，中心區(qū)90-120㎡首改產(chǎn)品的需求將持續(xù)升溫，這也將成為2016年廣州二手樓市的一大亮點(diǎn)。

肖文曉：緊湊三四房受寵

2016年的房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)會較2015年進(jìn)一步寬松，但是受到兩方面的限制，房價(jià)大幅上漲的可能性不大：首先是經(jīng)濟(jì)大環(huán)境低迷的壓力，中國經(jīng)濟(jì)的L型調(diào)整，將影響市民置業(yè)投資的信心；其次是廣州樓市的供應(yīng)充足，大部分區(qū)域供求關(guān)系穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2016年廣州房價(jià)穩(wěn)中向上的可能性較大。

價(jià)格由供求關(guān)系決定，二孩時(shí)代，剛需族對大戶型的需求確實(shí)會增加，在同樣的總價(jià)預(yù)算下，緊湊型的三房、四房將會受寵。不過，由于從二孩政策放開到二孩潮到來還有時(shí)間，因此開發(fā)商有足夠的時(shí)間去調(diào)整戶型設(shè)計(jì)，所以不存在因此“越等越貴”的說法。此外，144平方米做四房，對于很多剛需家庭來講已經(jīng)完全夠用，如果想買得更大，市面上有很多非普通住宅產(chǎn)品供應(yīng)，只需要在購買的時(shí)候多交一點(diǎn)稅，因此調(diào)整的必要性不大。

周志鋒：商業(yè)地產(chǎn)投資交易將維持高位

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒表示，盡管目前中國的股票市場和人民幣匯率承壓，但中國房地產(chǎn)投資市場仍然受到國內(nèi)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)以及境外私募房地產(chǎn)基金的有力支撐。展望未來，中國國內(nèi)投資者仍將保持活躍，預(yù)計(jì)資金供應(yīng)充足。同時(shí)，資產(chǎn)類型將更趨多樣化，機(jī)會型投資者可能會尋求投資服務(wù)式公寓、住宅單元和乙級辦公樓等資產(chǎn)。

預(yù)計(jì)今后北上廣等中國一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)仍將繼續(xù)超越亞太地區(qū)絕大多數(shù)市場，三年回報(bào)率將保持強(qiáng)勁，年回報(bào)率預(yù)計(jì)將在10%左右或更高。與人們通常的看法恰好相反，人民幣對美元貶值，可能并不會抑制中國的對外投資。由于機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者更加傾向于將其資產(chǎn)投資于不斷升值的貨幣并從中獲利，因此人民幣對美元貶值很可能促使更多的投資者轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)市場。