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從備案數(shù)據(jù)來看，年底置業(yè)熱情非常高漲。周內(nèi)一、二手房成交量上漲，特別是二手房成交量環(huán)比增加了502套，創(chuàng)下近29周以來新高。區(qū)域方面，南山繼寶安、龍崗兩大區(qū)之后，也成全市成交主力區(qū)域，其成交量近3周以來均保持在210套以上；周內(nèi)成交均價(jià)也創(chuàng)下了近31周以來最高紀(jì)錄，為76 6 4 4元/平方米。

深圳中原表示，預(yù)計(jì)一手及二手成交在規(guī)土委數(shù)據(jù)滯后的影響下，在年初仍然會(huì)走出一定的上漲行情。對(duì)此，Q房網(wǎng)觀點(diǎn)趨同。

全市成交均價(jià)欲破5萬

南都監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全市新房成交1625套，環(huán)比增加4 1套；成交均價(jià)為49542元/平方米，環(huán)比大漲1 2 .8 3 %.深圳中原表示，短期來看，規(guī)土委數(shù)據(jù)仍將反映去年四季度的推盤熱度，繼續(xù)維持強(qiáng)勢(shì)。不過，隨著春節(jié)淡市的來臨，預(yù)計(jì)一手成交量在中期將有所下滑。對(duì)此，鏈家觀點(diǎn)趨同。

南都監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域方面，寶安周內(nèi)成交804套，環(huán)比增加13 .24%；成交均價(jià)為4 14 68元/平方米，環(huán)比上漲4 .86%.房譜網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，寶安成交主力項(xiàng)目為鴻榮源壹城中心( 參數(shù) 圖庫 最新動(dòng)態(tài) 價(jià)格走勢(shì) )，近期成交均價(jià)為47076元/平方米；另外一個(gè)成交主力項(xiàng)目是奧宸觀壹城華府，近期成交均價(jià)為29766元/平方米。

龍崗方面成交433套，環(huán)比減少40套；成交均價(jià)為34492元/平方米，環(huán)比大漲12 .96%.值得一提的是南山區(qū)，周內(nèi)成交均價(jià)為76644元/平方米，環(huán)比大漲9 .1%；成交241套，環(huán)比減少53套。Q房網(wǎng)認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)還處于平穩(wěn)上漲區(qū)間，對(duì)于20 16年全年的走勢(shì)，上半年慣性上漲的可能性大，但是漲幅很難重演20 15年的瘋狂，將表現(xiàn)為穩(wěn)中小升。

二手房成交創(chuàng)近29周以來新高

南都監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交3860套，較上周增加502套，日均成交772套，創(chuàng)近29周以來新高。Q房網(wǎng)表示，二手住宅成交量再度猛抬頭，周成交總量和環(huán)比漲幅均創(chuàng)下近期新高。近期買房換房的客戶依然活躍，力求在春節(jié)之前完成。1月15日當(dāng)日，二手住宅成交824套，逼近全年的成交峰值。深圳鏈家表示，價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性高位回落，而實(shí)際的情況是買賣雙方均看漲房?jī)r(jià)，業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象增多。

價(jià)格方面，根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)（1.11至1.17）成交價(jià)格為45960元/平方米，環(huán)比小幅下降1.3%.各行政區(qū)方面，福田、龍崗和鹽田成交均價(jià)有所增長(zhǎng)，南山、寶安和羅湖出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落。值得一提的是，南山價(jià)格為6.3萬元/平方米，環(huán)比下降8.0%，但仍然領(lǐng)跑全市。

開發(fā)商積極入市

批售在市場(chǎng)熱度的帶動(dòng)下重新出現(xiàn)大幅回升，開發(fā)商積極申請(qǐng)預(yù)售許可證，南都監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)有4個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中龍崗2個(gè)，寶安1個(gè)，分別是信義御瓏豪園、爵悅公館與瀾匯花園，新增可預(yù)售房源2137套，相比上周的635套，大漲超過七成。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1月16日，合正觀瀾匯開盤，主推75-179平方米3-5房，共計(jì)房源76 9套，成交均價(jià)為35000元/平米，開盤當(dāng)天基本售罄；同日，信義金御半山名門開盤，主推143-178平方米5- 6房，共計(jì)房源313套，成交均價(jià)59000元/平米，開盤當(dāng)天去化八成。