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繼信達地產(chǎn)以58.05億競得上海地王后，近日深圳土地也迎來歷史性時刻。

中國電建地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.9億元中標深圳首個試點現(xiàn)售商住用地A816-0060宗地，樓面價約5.68萬元/平。

現(xiàn)場共收到18份標書，包括萬科、中海、碧桂園、電建金茂聯(lián)合體、中洲、龍光、葛洲壩、北京城市開發(fā)集團、首創(chuàng)、中鐵等。

第一太平戴維斯吳睿表示，價格比預(yù)期高，70億左右比較合理，加上是現(xiàn)售，兩年的資金成本，建成后的樓面價格可能到6萬/平以上。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該項目建成后售價要達7.5萬元/平以上才能保本。

A816-0060宗地位于龍華上塘地鐵站A出口附近，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地，土地面積35673.14平方米，建筑面積146000平方米，土地使用年期70年。采用公開招標方式出讓，投標保證金9億元。

資料顯示，中國電力建設(shè)集團有限公司（簡稱“中國電建”）是國有獨資企業(yè)，旗下電建地產(chǎn)是國務(wù)院國資委核定的首批16家主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)務(wù)的中央企業(yè)之一。目前已在北京、上海、深圳、天津、鄭州、南京、三亞、林芝等18個城市共54個項目進行了房地產(chǎn)開發(fā)，并控股上市公司南國置業(yè)。

據(jù)了解，廣州方榮房地產(chǎn)有限公司即為世界500強——中國金茂控股集團有限公司的子公司。方榮房地產(chǎn)有限公司成立于2014年，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，其企業(yè)股東為北京興茂置業(yè)有限公司。

南北房企爭戰(zhàn)

繼去年12月泰禾以57億元在24家房企地爭搶下拿下尖崗山用地后，樓面價8萬/平刷新了全國的地王高度。

此次的龍華地塊再次迎來十余家房企爭搶，且在現(xiàn)售的限制下，部分小開發(fā)商已被踢出局。

不過鑒于深圳去年樓市的火爆，除了本地的房企外，更有一大批外地房企，如葛洲壩也爭搶進入深圳市場，布局一線城市。開發(fā)商均表示看好深圳樓市的長期發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，本地房企拿地渠道多，較理性，外地房企渠道少，但又想進去深圳市場，需求強烈。

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳土地稀缺，因此該地塊受到開發(fā)商的熱捧，尤其是一些大開發(fā)商、現(xiàn)金流充足、無資金壓力的開發(fā)商。

試水“現(xiàn)售+招標”模式

深圳土地極其稀缺，尤其是居住用地，每次出讓都必定舉市矚目。而該地塊除了是商住混合用地外，模式更是試出新高度——“現(xiàn)售+招標”。

據(jù)悉，該宗地為深圳市首個商品房現(xiàn)售試點項目，公告中顯示，宗地上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能以現(xiàn)售形式對外銷售。中標人應(yīng)按市規(guī)劃國土委要求及時報送項目現(xiàn)售試點涉及的進展、銷售情況和相關(guān)開發(fā)成本核算等情況。

現(xiàn)售制度爭議不斷，更是掀起一波議論熱潮。有聲音指出，現(xiàn)售模式是政府合理調(diào)控地價的手段，有利于規(guī)范開發(fā)商的行為，能夠避免商品房交易過程中質(zhì)量不過關(guān)、挪用資金跑路爛尾等安全性問題，控制開發(fā)流程。但也有部分人士認為深圳住房供需矛盾突出，現(xiàn)售拉長了商品房的開發(fā)周期，更考驗開發(fā)商的實力，也增加了開發(fā)成本。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)售可能會嚇退一些開發(fā)商，不過看現(xiàn)場的情況，開發(fā)商均看好深圳長期樓市。

另外，此次不同于以往掛牌拍賣的出讓方式，而是采用招標方式，投標保證金9億元。確定中標人的辦法中規(guī)定，有效投標人數(shù)不少于3人，投標人符合投標資格要求、投標報價不低于底價且報價最高者將被確認為中標人。

“采用招標形式有利于控制地價，不像以前掛拍地王頻出，龍華地價本來就很高了。而且通過招標條件限制可剔除一部分企業(yè)，降低開發(fā)商的拿地熱度?！彼味”硎?。

周邊房價或破7萬/平

據(jù)了解，目前上塘周邊二手房放盤價中，特發(fā)和平里的放盤均價約5.6萬/平，潛龍曼海寧花園的放盤均價為5.75萬/平，金地上塘道的放盤均價為5.8萬/平。

鏈家統(tǒng)計的龍華片區(qū)約30個樓盤的放盤均價，已經(jīng)達到了4.3萬/平，民治(含紅山、上塘)的放盤均價也有了5.6萬/平。

“地價和房價是正相關(guān)的，地價達5萬/平以上，那周邊房價將會有一定幅度上漲，也意味著周邊房價在7萬/平左右比較合理。” 深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長、復(fù)旦大學(xué)博士鄧志旺表示。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次A816-0060宗地樓面地價達到5.68萬/平，該地塊建成樓盤的售價需達到約7.5萬/平以上才能保本，土地成本能去到50-60%。

龍華宇宙中心再發(fā)力

龍華近年來因頻出地王、房價飛速上漲不斷地登上頭條。這次現(xiàn)售試點又在龍華，宇宙中心鐵定成為焦點。

據(jù)統(tǒng)計，龍華近3年來共出讓4宗商住用地，出過2個地王。其中2013年，中海地產(chǎn)以38.2億元競得龍華自2007年來的首宗商住用地，樓面價14563元/平，建成的項目中海錦城獲得熱銷，現(xiàn)已售罄。而2014年，龍光地產(chǎn)以總價46.8億元競得龍華新區(qū)民治街道地塊，樓面價25094元/平，成為深圳住宅地塊有史以來的總價地王，建成項目龍光九瓏璽如今均價在7.5萬/平左右。

深圳樓市又要火？

3.25新政后，深圳樓市進入調(diào)整期，二手房成交低迷，新房市場定價較低。而此次龍華商住地塊的出讓，在很大程度上被貼上了象征深圳樓市回暖的標簽，深圳樓市又要火?

“不要過度解讀，市場回暖不容易，且行且珍惜”鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平如是說。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月深圳新房共成交2259套，24.57萬平，環(huán)比4月分別下跌3.5%、2.7%，新房均價55817元/平，環(huán)比4月上漲11.9%；二手房共成交3728套，31.68萬平，環(huán)比4月分別下跌56.2%、56.0%。

肖小平表示，“市場回暖是真的，但還沒到能支持項目漲價的程度?！?

宋丁也表示，此次土地出讓對深圳樓市會有一定的刺激，因為現(xiàn)在成交總體有些低迷，但局部樓盤銷售仍然旺盛，反映出市場的矛盾心態(tài)。新地供應(yīng)成為樓市淡季中聚焦的熱點，短期內(nèi)會刺激樓市有所興奮。

但同時他也指出，這并不會改變當前樓市總體仍然在調(diào)控通道的基本格局?，F(xiàn)在二手房成交仍低迷，市場不能單靠幾個樓盤熱銷就判斷回暖，仍處于趨暖的態(tài)勢，整體回暖不會那么快，第二三季度大體保持低位的震蕩，調(diào)控期仍將延續(xù)一段時間。