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在深圳首次置業(yè)買一套房平均需要多少錢（上車價）？420萬元！

深圳房價的上漲加重了置業(yè)者的負(fù)擔(dān)，購買一套420萬元的房產(chǎn)，每年需要支付22.4萬元。受高房價影響，深圳置業(yè)需求大幅外溢。

首次購房成本4年增200多萬元

市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，今年6月的深圳一手住宅價格，創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到61756元/平方米，較去年12月的42476元/平方米，漲幅高達(dá)45.4%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，6月深圳二手房均價為55883元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.99%，較去年12月上漲16%。

深圳房價的上漲，致使置業(yè)者購房成本隨之上漲。深圳中原的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，深圳人首次置業(yè)購買一套二手房的平均價格是420萬元，較2013的240萬元，漲幅達(dá)75%。

安居客數(shù)據(jù)顯示，深圳首次置業(yè)者為22~30歲年齡段客戶，一般購買六七十平方米戶型。

深圳樓市的“上車價”與房價的上漲，基本同步，在2012年之前，不到200萬元。從2013年開始，開始上揚(yáng)，連續(xù)突破300萬、400萬，迄今已經(jīng)至少需要420萬元。

深圳中原地產(chǎn)和58同城的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房均價最高的是南山和福田，價格分別為7.2萬元/平方米、6.8萬元/平方米，420萬元只能購買60平方米左右的小戶型；相對較低的龍崗和鹽田，價格為3.7萬元/平方米和3.5萬元/平方米，420萬元可以買到120平方米左右的大戶型。

年薪20萬元不夠付月供

“上車價”的提高，加重了置業(yè)者的購房成本。

以首套房為例，客戶在深圳購買一套房平均所需的首付，由2014年的82萬上升到2015年的102萬，再到2016年上半年的126萬。簡而言之，在深圳購買一套二手房，所需首付每年遞增20萬。

按照420萬的“上車價”來算筆賬：首付三成100萬元，300萬元按揭。按照現(xiàn)在最低的8.8折利率，百萬房貸20年月供6225元，300萬則為18675元，一年就要22.4萬，30萬的年薪只夠抵扣月供了。

值得一提的是，除了“3·25新政”之外，在深圳樓市降溫過程起到明顯作用的一項政策，是“二手評估價上調(diào)”，50%~60%的上調(diào)比例直接拉高了購房成本，普通一套房稅費(fèi)增加十幾到二十萬不等，高端豪宅稅費(fèi)上升更為明顯。

某招聘網(wǎng)站披露的數(shù)據(jù)顯示，深圳2016年春季平均薪酬8141元，位居全國第三（前兩名是上海和北京），如果月供6225元，基本上就所剩無幾了。

作為一名首次置業(yè)者，戴先生夫妻在龍華購買一套560萬元的房子，月供在2.5萬元左右。這對于工作5年的他們來說，無疑是一個巨大的負(fù)擔(dān)。兩人月薪拿到手大概3萬元，再加上日常開銷，基本上勉強(qiáng)夠用。

置業(yè)需求或?qū)⑼庖缰僚R深片區(qū)

相對于深圳420萬元的“上車價”，東莞和惠州的相對便宜很多。世聯(lián)行和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，分別為東莞90萬元、惠州65萬元。

1~5月，深圳一手住宅成交面積200多萬平方米、2萬套；東莞則為450萬平方米、4萬套；惠州的數(shù)據(jù)為1275萬平方米、12.7萬套。從數(shù)據(jù)看，莞惠成交量兩倍于深圳。

“高房價致使大量需求外溢到周邊城市，福田置業(yè)者去東莞，羅湖的去惠州，南山的則去中山?！盦房網(wǎng)深港區(qū)域董事總經(jīng)理林家樂如是說，“深圳和東莞、惠州軌道交通的預(yù)期，會使得都市圈同城效應(yīng)更加明顯?！?

據(jù)《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》，“十三五”期間，深圳購房總需求約90萬套，而深圳計劃實(shí)現(xiàn)新增住房有效供應(yīng)僅65萬套，缺口達(dá)25萬套左右?？梢灶A(yù)見，深圳人置業(yè)外溢效應(yīng)將愈發(fā)明顯，“深圳工作，臨深生活”模式將成為常態(tài)。