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澎湃新聞8月26日從上海中環(huán)某樓盤處獲悉，他們?cè)?jì)劃于月底推出54套精裝修兩房，設(shè)定的開盤時(shí)間是8月27日，然而近期有關(guān)上海房貸政策將于9月初進(jìn)一步收緊的消息頻傳，雖然并沒(méi)有從銀行方面得到肯定的回復(fù)，但他們還是很擔(dān)心，“以往每次調(diào)控前都有風(fēng)聲出來(lái)，結(jié)果證明都并非空穴來(lái)風(fēng)?！?

8月25日上午，該樓盤決定提前開盤，臨時(shí)通知客戶前來(lái)售樓處選房簽約，“我們這樣做是希望客戶能在月底前把按揭貸款做完，規(guī)避新的調(diào)控政策的風(fēng)險(xiǎn)。”

該負(fù)責(zé)人說(shuō)，一天下來(lái)，推出的54套房源賣掉51套，均價(jià)6萬(wàn)元/平方米，他們7月中旬開盤時(shí)，均價(jià)為5.6萬(wàn)元/平方米，“雖然均價(jià)漲了4000元/平方米，但客戶還是認(rèn)的，購(gòu)買意愿很踴躍，他們也擔(dān)心新的政策出臺(tái)后可能會(huì)對(duì)他們產(chǎn)生不利的影響?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，今年以來(lái)，上海樓市火爆，他們?cè)缫褧和Ａ艘磺行麄鳌⑼茝V活動(dòng)，來(lái)的客戶都是自己主動(dòng)找上門的。

據(jù)彭博社報(bào)道，上海考慮近期出臺(tái)包括調(diào)整個(gè)人信貸等政策，再度提高購(gòu)房者門檻。據(jù)澎湃新聞了解，目前銀行方面尚未接到類似通知。

“我們最近要求所有還沒(méi)來(lái)得及簽約的客戶，趕緊在9月1日之前趕到售樓處簽約。據(jù)我所知，很多樓盤都在這樣做。”上海青浦某樓盤負(fù)責(zé)人說(shuō)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期市場(chǎng)交易出現(xiàn)突然爆棚的現(xiàn)象，和政策傳言下的市場(chǎng)預(yù)期變化有關(guān)系。從實(shí)際情況看，由于擔(dān)心后續(xù)首付比例調(diào)整，所以購(gòu)房者會(huì)積極去認(rèn)購(gòu)。從實(shí)際情況看，這會(huì)帶來(lái)一些新的問(wèn)題出現(xiàn)，比如說(shuō)房企趁機(jī)漲價(jià)、交易中心秩序混亂、商業(yè)銀行趁機(jī)推銷理財(cái)產(chǎn)品等，這都是目前需要提防的一些風(fēng)險(xiǎn)。此類市場(chǎng)交易活躍并非是好事，反而會(huì)使得部分購(gòu)房者因此盲目入市，結(jié)果被套。

上海中原分析師盧文曦表示，今年以來(lái)上海土地市場(chǎng)接連出現(xiàn)高價(jià)地，給市場(chǎng)帶來(lái)恐慌情緒，并且部分項(xiàng)目捂盤惜售，等地價(jià)出來(lái)待價(jià)而沽，部分房東也在地價(jià)出來(lái)后有跳價(jià)動(dòng)作。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)在累積中。加之周邊城市調(diào)控收緊，以及暫停多幅優(yōu)質(zhì)地塊出讓，造成市場(chǎng)出現(xiàn)各種遐想。就傳言本身來(lái)看，表明近期市場(chǎng)異動(dòng)引起管理層關(guān)注，并展開會(huì)議討論。從以往調(diào)控內(nèi)容來(lái)看，多會(huì)保護(hù)合理居住需求，所以市場(chǎng)對(duì)于傳言不用過(guò)于恐慌。