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2016年行將結(jié)束，從上到下都在召開(kāi)各種工作總結(jié)和展望會(huì)議，其中最受關(guān)注的無(wú)疑是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，而今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中最受關(guān)注的大概要屬“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這句話了。這句話之所以備受關(guān)注是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的走勢(shì)牽動(dòng)市場(chǎng)和人心，而準(zhǔn)確預(yù)判房?jī)r(jià)走勢(shì)，最關(guān)鍵的就是把準(zhǔn)監(jiān)管和政策的方向。

2016中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的這句話，相當(dāng)于政府向市場(chǎng)和老百姓(46.39,-0.860,-1.82%)傳遞了一個(gè)明確的信號(hào)，給未來(lái)的房子問(wèn)題定下了基調(diào)：要強(qiáng)化房子的消費(fèi)品屬性，弱化其金融屬性。順著這個(gè)思路，政府在來(lái)年對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)管方向?qū)⒗^續(xù)收緊，這與監(jiān)管層在貨幣政策、資本市場(chǎng)上加大力度強(qiáng)調(diào)防風(fēng)險(xiǎn)、去杠桿的意圖也是相呼應(yīng)的。

事實(shí)上，抑制資產(chǎn)泡沫和防范金融風(fēng)險(xiǎn)的表述在以往的相關(guān)會(huì)議和文件中都有出現(xiàn)。但是歷數(shù)今年以來(lái)的中央政治局會(huì)議和最近的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議可發(fā)現(xiàn)，中央對(duì)于抑制房?jī)r(jià)泡沫的表述措辭是越來(lái)越嚴(yán)厲的。同時(shí)，在對(duì)貨幣政策目標(biāo)的表述上也可見(jiàn)一斑，開(kāi)始強(qiáng)調(diào)貨幣政策要關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格、抑制資產(chǎn)泡沫，這是對(duì)原有貨幣政策目標(biāo)的拓展。央行的官員在談到明年的貨幣政策方向時(shí)，也明確表態(tài)貨幣政策不會(huì)放松。

除了這些監(jiān)管層表述上釋放出的政策收緊信號(hào)，具體的政策落地推進(jìn)上也有所體現(xiàn)。比如，央行將在2017年一季度開(kāi)始正式將表外理財(cái)納入廣義信貸范圍。分析稱，這是自中國(guó)銀行(3.43,-0.020,-0.58%)業(yè)股改上市以來(lái)，以及中國(guó)實(shí)施巴塞爾資本協(xié)議以來(lái)，最具重要性的銀行改革，將對(duì)房地產(chǎn)、股市、債市都產(chǎn)生重大影響。基于這些動(dòng)向，很多人開(kāi)始認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)掉頭向下，甚至可能出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破滅并引發(fā)危機(jī)，但這并不是明年房地產(chǎn)市場(chǎng)最可能出現(xiàn)的狀況。

有機(jī)構(gòu)研究指出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這句話可能被過(guò)度關(guān)注和解讀，從而誤導(dǎo)市場(chǎng)以為監(jiān)管層將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步施加高壓政策，但其實(shí)這是不會(huì)發(fā)生的。國(guó)信證券(15.65,-0.130,-0.82%)就認(rèn)為，以“打壓、降溫”為導(dǎo)向的行業(yè)政策面已基本見(jiàn)底,最嚴(yán)厲的調(diào)控手段已經(jīng)在今年四季度出臺(tái)，后續(xù)即使有新政策也不會(huì)更加嚴(yán)厲。還有另一些研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，明年下半年或者更后，中國(guó)的財(cái)政和貨幣政策還是很可能出現(xiàn)松綁的。

在提到堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位時(shí)，2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還強(qiáng)調(diào)綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

其中，“防止出現(xiàn)大起大落”也是非常值得關(guān)注的。事實(shí)上，有專家解讀稱，防止大起大落，關(guān)鍵就是要防止大落，也就是防止市場(chǎng)在非理性上漲之后的過(guò)度回調(diào)。事實(shí)上，政策的目標(biāo)一直都是以“穩(wěn)定”為主，最忌大幅波動(dòng)。對(duì)于監(jiān)管層而言，即使有意愿刺破房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格泡沫，也會(huì)是一個(gè)在保證市場(chǎng)穩(wěn)定的前提下逐漸推進(jìn)的過(guò)程。因此明年的房地產(chǎn)政策一定會(huì)是在抑制投機(jī)炒作和防止價(jià)格大幅下跌之間尋求平衡。

在多年房?jī)r(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先于所有其他資產(chǎn)價(jià)格漲幅的背景下，購(gòu)房者已經(jīng)形成了對(duì)房產(chǎn)的炒作思維，這種可能思維也會(huì)體現(xiàn)在對(duì)接下來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)過(guò)度悲觀的預(yù)判，甚至引起波動(dòng)。對(duì)于老百姓和投資者而言，在房產(chǎn)逐漸回歸到強(qiáng)調(diào)使用價(jià)值的商品屬性上的時(shí)候，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)變思維，理性看待房產(chǎn)，從基本規(guī)律出發(fā)理解房?jī)r(jià)漲跌。