捷報再傳！自從去年順義區(qū)中糧祥云小鎮(zhèn)全面落成以及中糧祥云壹品產(chǎn)品升級后，中糧10月30日再次曝出大動作，經(jīng)過多輪的激烈競爭，以總價49.5億拿下順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)碼頭莊村SY00-0019-6005與SY00-0019-6005地塊，引發(fā)業(yè)界強烈關注，后沙峪重回市場焦點。
本次SY地塊以49.5億+12%自持起拍，地塊具備臨時“三通一平”方式供地。按照掛牌文件要求，居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到70%以上。商品房銷售均價不超過55583元/平米，最高售價不超過58362元/平米。此宗地塊根據(jù)北京市2014年修訂的基準地價表屬于七級地價（京政發(fā)【2014】26號）。按照相應系數(shù)進行測算。
在近幾年一線城市地價持續(xù)增高的背景下，順義作為全北京最宜居的區(qū)域之一，地塊爭奪戰(zhàn)火爆未減。而地處順義的后沙峪地塊產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和環(huán)境本身就優(yōu)勢明顯，隨著各大名企紛紛入駐，該地塊不斷被催熱。中糧此次拿地，無疑加速了后沙峪區(qū)域住宅市場及商業(yè)的發(fā)展機會。
SY地塊總建面120165平方米，其中住宅建面99365平方米。位處空港商務區(qū)，緊鄰中央別墅區(qū)。東至裕豐路，南至雙裕街，西至馬頭莊路，北至雙裕北街。周邊多條高速及公路，距地鐵15號線后沙峪站僅3公里。
地塊臨近的中央別墅區(qū)經(jīng)過十多年發(fā)展，已形成配套成熟的高端居住區(qū)。而周圍的順義臨空經(jīng)濟區(qū)是北京六大高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，以及區(qū)域內(nèi)的北京新國際展覽中心，將發(fā)展成為空港和會展中心。地塊周邊規(guī)劃完善，醫(yī)療、學校等生活配套齊全，滿足全方位生活所需。
業(yè)內(nèi)人士表示，該地臨近已有的祥云國際項目，易形成規(guī)模效應，適宜打造改善性住宅。東北片區(qū)作為中糧北京公司戰(zhàn)略重點區(qū)域，通過祥云國際項目在該區(qū)域的多年深耕，對區(qū)域市場已經(jīng)有了深厚的認知，積攢了豐富的政府資源。而其中的后沙峪區(qū)域之前出售的大多住宅用地都為自主房地塊，商品房較為稀缺。隨著中心城區(qū)客群逐漸向周邊交通便利、設施完備的城區(qū)擠壓，給該區(qū)域帶來大量潛在客群。
中糧此次拿地不僅擴增了其土地儲備，更連同之前順義區(qū)域的高端項目，多線發(fā)力共同完善布局。作為全國房地產(chǎn)名列前茅的品牌開發(fā)公司，中糧以再次拿地的強勢姿態(tài)深耕順義，必將刺激原有區(qū)域的產(chǎn)品價值，意味著該地塊將與中糧已然成熟的其他項目形成高效聯(lián)動，為后沙峪版塊創(chuàng)造更加舒適的人居家園。
（來源：新浪房產(chǎn)）
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