這幾天很多人看到了一份文件：《關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機制和政策體系的意見》，這份9000多字的文件很長，對于很多人來說，想知道的很簡單，就是農(nóng)村戶口的價值會如何？
簡單的梳理一下政策內(nèi)容，主要說的是：堅持農(nóng)業(yè)農(nóng)村優(yōu)先發(fā)展，以協(xié)調(diào)推進鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為抓手，以縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距和居民生活水平差距為目標，以完善產(chǎn)權(quán)制度和要素市場化配置為重點，堅決破除體制機制弊端，促進城鄉(xiāng)要素自由流動、平等交換和公共資源合理配置。
那么這個文件對于我們普通人來說，有什么影響？
截至2018底，仍有2.26億已成為城鎮(zhèn)常住人口但尚未落戶城市的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口，其中65%分布在地級以上的城市，基本上是大城市。
這些人為什么不能落戶？其實原因很簡單，偉哥簡單的解讀一下，除了京滬等少數(shù)城市外，大部分都是因為買不起房。
“放寬落戶不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控?！卑l(fā)改委表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位是必須堅持、
不能動搖的。同時，消除城市落戶的限制并不是放棄對人口的因城施策。
這個政策對于房地產(chǎn)市場有什么影響：
1：關(guān)注1億人落戶指標，突出抓好在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶工作，推動 1 億非戶籍人口在城市落戶目標取得決定性進展。
2016年的文件要求，到2020年，戶籍人口城鎮(zhèn)化率年均提高1個百分點，年均轉(zhuǎn)戶1300萬人，到2020年全國戶籍人口城鎮(zhèn)化率要提高到45%。
理解戶口這個數(shù)據(jù)對中國房地產(chǎn)的巨大意義：
戶口即戶籍，由公安機關(guān)戶政管理機構(gòu)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。
全球只有少數(shù)幾個國家：比如朝鮮、古巴、
及其他國家有戶籍制度。
其次：除了一線城市，其他城市有房即可有戶口。
從2000年-2016年，我國的城鎮(zhèn)化率從36.22%上升到了58.52%，但是我國的城市戶籍率，兩者相差18.87%。
戶口是社區(qū)、住戶、人口相關(guān)的市鎮(zhèn)管理和其他行政管理的必備基礎(chǔ)，其對身份、權(quán)利能力和責任能力等的認定和對管轄權(quán)劃分的支撐，更是所有國家各項司法活動的必備基礎(chǔ)；它既以普遍登記對被登記人形成“被注視”的心理壓力，從而可能有利于維護公共安全，還以人身辨認、核實查證、時空管控、促進鄰里關(guān)系、組織居民自治自衛(wèi)等多種方式有力支撐各項公共事業(yè)、公共服務(wù)、公共管理和公共安全工作。
有了戶口，很大意義上，就有了義務(wù)教育的權(quán)利，以及其他公共資源分配。
2：在落戶政策寬松下，各地人才政策頻繁發(fā)布：
4月3日杭州（樓盤）落戶門檻降低！專科及以上、在杭工作并繳納社?？芍苯勇鋺簟?/span>
截止日前，在2019年發(fā)布各種人才引進與落戶等政策的城市已經(jīng)超過60個！從力度與數(shù)量看，刷新歷史記錄。特別是二三線城市，發(fā)布人才落戶，補貼購房等政策井噴！
從未來發(fā)展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的基本都是購房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。
對于這些城市來說，人才對應(yīng)的應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)，人才對城市的作用也應(yīng)該是在產(chǎn)業(yè)，而不是房地產(chǎn)。
人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶，房地產(chǎn)限購關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門，太寬松的人才引進政策來擴大購房窗戶。
3：2018年，中國常住人口與戶籍人口城鎮(zhèn)化率相差達到16.21%
從城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)看，2018年我國城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，比上年末增加1790萬人；鄉(xiāng)村常住人口56401萬人，減少1260萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀ǔ擎?zhèn)化率）為59.58%，比上年末提高1.06個百分點。
分地區(qū)來看，目前東部沿海發(fā)達地區(qū)已經(jīng)處于相對成熟的階段。京津滬三大直轄市的城鎮(zhèn)化率都超過了80%，廣東、浙江、江蘇這些發(fā)達省份的城鎮(zhèn)化率也接近70%。在這個階段，未來東部沿海發(fā)達地區(qū)城鎮(zhèn)化一大特點是人口從中小城市流向中心大城市，不同城市之間的分化將進一步加劇。
不過，對東部沿海發(fā)達地區(qū)來說，雖然常住人口城鎮(zhèn)化率比較高，但這里面有相當一部分人口屬于外來務(wù)工人員。以珠三角為例， 2016年，珠三角凈流入人口為2647.97萬人，占常住人口的44.14%。在東莞（樓盤）和深圳（樓盤）等珠三角經(jīng)濟發(fā)達城市，都存在不同程度上的外來人口與戶籍人口之間的倒掛現(xiàn)象。
戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比上年末提高1.02個百分點。2018年，中國常住人口與戶籍人口城鎮(zhèn)化率相差達到16.21%，與此同時，人戶分離的人口仍然高達2.86億人。
最后偉哥幾點建議：
農(nóng)村戶口，遷出容易，遷回難,對于土地確權(quán)、領(lǐng)取補貼、征地拆遷補償?shù)?，農(nóng)村戶口都是重要的依據(jù)。特別是胡煥庸線以南區(qū)域的農(nóng)村，基本現(xiàn)在都出現(xiàn)了農(nóng)村戶口含金量超過城市戶口的現(xiàn)象。
擁有農(nóng)村戶口，可以擁有自己的宅基地。一旦將戶口遷出，變成了城市戶口，宅基地就不屬于你了。雖然自家宅基地上的房子還在，但如果因為年久失修，房屋倒塌，村集體是要收回宅基地的。
部分家庭可能面臨的問題是城市上學(xué)，完全可以選擇一方轉(zhuǎn)變城市戶籍。對于農(nóng)村戶口來說，當然是分區(qū)域，北方的行政管理更集中，資源集中在大城市，農(nóng)村配套差，而南部、東南部等區(qū)域的農(nóng)村戶口未來價值更大。歸根結(jié)底一句話，熬到現(xiàn)在的農(nóng)村戶口，已經(jīng)到了即將有價值的時候。
（來源：和訊名家）
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