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    房?jī)r(jià)快速上漲以及對(duì)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲的預(yù)期是41%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)是最佳長期投資的原因，這是蓋洛普2005年開始進(jìn)行此項(xiàng)調(diào)查以來房地產(chǎn)在問卷上五個(gè)投資選項(xiàng)中所占比例最高的一次。

    美國房?jī)r(jià)一直在快速上漲。2月份標(biāo)準(zhǔn)普爾公司發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，標(biāo)普Case-Shiller全美房?jī)r(jià)指數(shù)同比上升12%，F(xiàn)HFA房?jī)r(jià)指數(shù)同比上升12.2%。美國房?jī)r(jià)的這一輪上漲涉及范圍非常廣，標(biāo)普Case-Shiller指數(shù)衡量的20個(gè)城市中，19個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了同比上漲，其中鳳凰城房?jī)r(jià)漲幅最大，為17.4%。

    美國房?jī)r(jià)的這波漲勢(shì)還會(huì)持續(xù)。4月份蓋洛普(Gallup)進(jìn)行的年度房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，961名受訪者中有71%的人認(rèn)為2021年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，這是蓋洛普2005年開始進(jìn)行此項(xiàng)調(diào)查以來比例最高的一次，比2020年比例高出31個(gè)百分點(diǎn)。去年新冠疫情暴發(fā)后出現(xiàn)的一些不確定性因素曾暫時(shí)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷。

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    房產(chǎn)成為最佳長期投資標(biāo)的

    牛津經(jīng)濟(jì)研究院(Oxford Economics)經(jīng)濟(jì)學(xué)家南希·范登·豪滕(Nancy Vanden Houten)稱，近期房?jī)r(jià)上漲的主要原因是房屋庫存枯竭。她預(yù)計(jì)，不斷上漲的房?jī)r(jià)令越來越多的買家望而卻步，下半年房?jī)r(jià)漲勢(shì)將逐步緩解。但她同時(shí)指出，即便房屋銷量放緩，需求強(qiáng)勁和供給不足仍然會(huì)給房?jī)r(jià)帶來支撐。雖然春季售房季期間房屋庫存可能會(huì)有一定程度的增加，“但我們預(yù)計(jì)這對(duì)于緩解嚴(yán)重的供給短缺而言微不足道，尤其對(duì)低價(jià)房來說”，她說。

    全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)稱，2020年在住房市場(chǎng)中占大頭的成屋銷量增至2006年以來最高水平。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，同期房屋供應(yīng)量卻處在歷史最低點(diǎn)，住房抵押貸款率也保持低位。該協(xié)會(huì)3月份發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，目前成屋價(jià)格中值為32.91萬美元，同比上漲17.2%。

    房?jī)r(jià)快速上漲以及對(duì)價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲的預(yù)期可能是41%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)是最佳長期投資的原因，這是蓋洛普2005年開始進(jìn)行此項(xiàng)調(diào)查以來房地產(chǎn)在問卷上五個(gè)投資選項(xiàng)中所占比例最高的一次。

    圖源：Mario Tama/Getty Images

    股票和共同基金是第二受歡迎的投資選擇，有26%的受訪者認(rèn)為這兩項(xiàng)是最好的長期投資。18%的受訪者選擇了黃金，9%的受訪者選擇了儲(chǔ)蓄賬戶和大額定期存單。最不受歡迎的長期投資是債券，只有3%的受訪者選擇了債券。

    多年來，房產(chǎn)一直是最受蓋洛普調(diào)查對(duì)象歡迎的長期投資，但有幾年出現(xiàn)過例外情況。在2011年和2012年，黃金是最受歡迎的投資。在2008年至2009年金融危機(jī)期間，大多數(shù)受訪者選擇了儲(chǔ)蓄賬戶和大額定期存單。

    過去十年，美國股市上漲速度超過了房?jī)r(jià)。標(biāo)普Case-Shiller全美房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，從2011年2月到2021年2月，美國的房?jī)r(jià)上漲了72%（經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后），而根據(jù)FactSet的數(shù)據(jù)，同期標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)漲幅為191%，包括股息在內(nèi)的回報(bào)率為259%。

    不過，價(jià)格上漲只是衡量房產(chǎn)作為長期投資有效性的指標(biāo)之一。買房可能比租房更劃算，擁有一套房產(chǎn)也可以為房主增加資產(chǎn)凈值。美國人口普查局的數(shù)據(jù)顯示，2017年房屋凈值占美國人家庭財(cái)富的28.9%。

    雖然受訪者認(rèn)為房產(chǎn)是一項(xiàng)好投資，但認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)的人并不多。53%的人認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，雖然比去年50%的歷史低點(diǎn)有所上升，但這一比例為2008年以來的最低水平。

    蓋洛普高級(jí)編輯杰弗里·M·瓊斯(Jeffrey M. Jones)說：“目前房屋價(jià)值處于歷史高點(diǎn)，在房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的預(yù)期下，美國人不像以往那樣樂觀地認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)?！?/span>

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    成本上升，房產(chǎn)建筑商股票漲勢(shì)或難持續(xù)

    對(duì)于關(guān)注房地產(chǎn)建筑商股票的投資者來說，房?jī)r(jià)的上漲能否轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)股票的上漲又得另說。新冠疫情促使更多人從城市搬到郊區(qū)、遠(yuǎn)郊甚至更遠(yuǎn)的地方，過去一年房產(chǎn)開發(fā)商股票也因此一直火爆。交易所交易基金SPDR S&P Homebuilders (XHB)過去12個(gè)月上漲了113%，其中Toll Brothers (TOL)上漲了142%，D.R. Horton (DHI)漲112%，Lennar (LEN)漲103%。

    花旗集團(tuán)(Citigroup)的策略師稱，投資者有必要對(duì)房產(chǎn)股保持謹(jǐn)慎的一個(gè)原因是：當(dāng)前木材價(jià)格較上年同期上漲了240%。全美房屋建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)估計(jì)，木材價(jià)格上漲后，普通住宅的建筑成本上升了大約24000美元。

    花旗的策略師在發(fā)給客戶的報(bào)告中提出這樣一個(gè)問題：“房屋建筑商會(huì)在木材價(jià)格漲到什么水平后不再繼續(xù)建房？”目前情況還沒到這種地步，不過有證據(jù)表明，迄今為止建筑商已成功將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者。在PulteGroup (PHM)等房屋建筑商股價(jià)繼續(xù)上漲之際，投資者應(yīng)仔細(xì)思考一下花旗提出的這個(gè)問題。

(來源：和訊名家）