久久99精品久久久久麻豆,国产手机在线国内精品,成人免费无码不卡毛片,国产永久免费高清在线

   降首付、降利率 央行放大招穩(wěn)樓市

   對于剛性和改善性住房需求者來說，5月17日無疑是個好日子。

   在全國切實做好保交房工作視頻會議召開不久后，5月17日午間，央行、金融監(jiān)管總局連續(xù)發(fā)布三條房地產(chǎn)相關(guān)政策，一是取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸 款利率政策下限；二是將首套住房商業(yè)性個人住房貸 款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸 款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；三是下調(diào)個人住房公積金貸 款利率0.25個百分點。

   央行此時調(diào)整政策綜合考量了多重因素。市場人士分析，央行本次調(diào)整房貸政策，是對4月末中共中央政治局會議“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”要求的貫徹落實和及時響應(yīng)。一方面，首付比例和利率政策下限調(diào)整對增量住房會體現(xiàn)明顯效果；另一方面，各方對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化有更深認識，進一步優(yōu)化政策也是順勢而為。此外，人民銀行選擇在此時點優(yōu)化住房金融政策，也有支持信貸平穩(wěn)增長方面的考慮。

   近期央行發(fā)布了4月金融數(shù)據(jù)，社會融資規(guī)模等月度數(shù)據(jù)受多重因素影響增速放緩，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，央行此時出臺優(yōu)化住房金融政策，在提振市場信心的同時，也有繼續(xù)穩(wěn)住金融數(shù)據(jù)的效果。若提前還貸情形逐步改善，對于個人貸 款以及房地產(chǎn)貸 款的平穩(wěn)增長也會有支撐作用。

   將帶動大多數(shù)城市 取消房貸利率下限

   前期房地產(chǎn)信貸政策優(yōu)化實踐為本次調(diào)整創(chuàng)造了有利條件。2022年12月，人民銀行建立首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制，地方政府可根據(jù)該機制自主選擇是否取消當(dāng)?shù)胤抠J利率下限，實際上早已開始了有條件的取消實踐。

   截至今年4月末，全國343個城市中已有67個取消了首套房貸利率下限。金融機構(gòu)反映，這些城市的房貸利率下限取消后，利率會有一定下行，但市場經(jīng)充分競爭后又形成新的較為穩(wěn)定的均衡水平，對當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放房貸有帶動作用。

   接近央行人士告訴記者，預(yù)計新政策將帶動絕大多數(shù)城市取消房貸利率下限。據(jù)統(tǒng)計，目前除北上廣深等少數(shù)城市外，大部分城市房貸利率下限已降至全國統(tǒng)一水平。市場專家預(yù)計，此次政策調(diào)整后，將有更多城市取消利率下限，個別保留當(dāng)?shù)叵孪薜臒狳c城市自主定價空間也會明顯擴大。

   同時，政策也保留了首套房首付比例更低的設(shè)定，首套和二套政策仍有一定區(qū)分度。這些方面既表明了央行支持剛需和改善性需求的一貫政策取向，又把握好了具體政策的落實，含有避免重走“靠房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟”老路的政策意圖。

   各地房貸利率和購房者負擔(dān)也將明顯下降。上述政策落地后，大多數(shù)城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點；按照100萬貸 款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬余元。市場人士進一步測算，改善性需求住房的利息支出會減少更多。

   此外，銀行可通過“以量補價”方式保持穩(wěn)健經(jīng)營。業(yè)內(nèi)專家表示，未來房貸仍是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，預(yù)計政策實施將帶動銀行房貸新發(fā)放量增加，一定程度上可以彌補利率下降減少的利息收入。近期多部門還加強了對銀行資金“空轉(zhuǎn)套利”和“手工補息”高息攬儲的規(guī)范整治，銀行資金成本也會相應(yīng)下降，有利于穩(wěn)定銀行凈息差。

   整體來看，央行政策有利于扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期，促進釋放購房需求。記者從中介機構(gòu)了解到，在不少地方政府陸續(xù)放松或取消限購措施后，樓市熱度有所回升，杭州、深圳、北京等地新房成交量上升，中介帶看房量更是明顯增多。部分潛在購房者也在等待出臺更大力度的房地產(chǎn)支持政策，存在“再等等”的心態(tài)。央行一攬子政策出臺后，將在一定程度上滿足購房者的政策預(yù)期，有望形成房地產(chǎn)市場的“政策底”。

   還有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，此次政策調(diào)整依然體現(xiàn)了央行推動利率市場化的清晰思路，也表明央行持續(xù)推進金融機構(gòu)市場化定價能力的決心。市場人士分析，未來銀行將按照市場化原則與客戶自主協(xié)商確定房貸利率水平，利率市場化層次進一步提升，金融資源配置不斷優(yōu)化。

   推動房地產(chǎn)業(yè) 向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變

   總體來看，央行優(yōu)化住房金融政策的基本思路沒有改變，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、滿足市場剛性和改善性需求是政策把握的重點。不同階段政策設(shè)計和實施既體現(xiàn)延續(xù)性，又結(jié)合形勢要求強化針對性調(diào)節(jié)，政策力度逐步加大。

   當(dāng)前出臺的房地產(chǎn)金融政策是宏觀政策取向一致性增強的體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士提到，中共中央政治局會議后，北京、杭州、西安等多地順應(yīng)市場需求，放寬或取消住房限購政策，落戶政策也有放松。央行優(yōu)化住房信貸政策，與限購放松政策相互協(xié)調(diào)配合，體現(xiàn)了宏觀政策協(xié)同發(fā)力，更好地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

   值得注意的是，政策優(yōu)化將有效支持提升消費內(nèi)需潛力。開年以來，央行出臺了降準(zhǔn)降息等多項舉措，近期又增設(shè)了科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸 款，對經(jīng)濟的支持力度已經(jīng)很大。此輪供需兩端支持房地產(chǎn)市場的政策，將進一步打通經(jīng)濟金融良性循環(huán)。

   業(yè)內(nèi)專家表示，從近期假期旅游市場的火爆程度可以看出，居民消費潛力還有很大釋放空間；本次取消房貸利率下限、下調(diào)房貸首付比和公積金貸 款利率，市場期盼已久，將有效減輕居民利息支出，老百姓省下來的錢也能間接促進其他消費。此次政策調(diào)整事實上減少了居民支出，也就意味著“居民收入”的相對增加，通過帶動消費，也有利于促進供需平衡、通脹保持合理水平。

   同時，政策優(yōu)化還能更大程度發(fā)揮市場機制作用，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式加快轉(zhuǎn)變。市場專家表示，去年中國經(jīng)濟增長5.2%，今年一季度為5.3%，這都是在擺脫房地產(chǎn)影響的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的，我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展模式的努力已見到成效，經(jīng)濟內(nèi)生動能穩(wěn)定性增強。

   專家還稱，房地產(chǎn)領(lǐng)域也可更多交由市場機制來調(diào)節(jié)，此前部分重點城市已取消了政策利率下限，房貸利率定價由市場主體自主協(xié)商，并通過合理競爭形成均衡利率，能夠更好發(fā)揮市場作用，反映供求形勢。在經(jīng)濟發(fā)展不依賴于房地產(chǎn)、房地產(chǎn)市場有序競爭的大背景下，房企也將加快轉(zhuǎn)型步伐，轉(zhuǎn)換經(jīng)營理念，更加聚焦于提升服務(wù)水平，大力發(fā)展租賃經(jīng)營、中介服務(wù)、物業(yè)管理等房地產(chǎn)子行業(yè)。

   （來源：21世紀經(jīng)濟報道）