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今年6月，深圳房價首次突破“3”字頭，此后逐月持續(xù)上漲，但漲幅放緩。近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳新建商品住宅價格同比漲幅高達(dá)40.5%，二手房住宅價格同比漲幅高達(dá)36.8%，在“北上廣深”四大城市中占據(jù)鰲頭。

開發(fā)商看好深圳房地產(chǎn)：高房價代表城市競爭力" 

“明年房地產(chǎn)投資不會在短期內(nèi)迅速上升，大部分房企都面臨著如何消化庫存的壓力。”11月20日，在C R E D IA 2015中國房地產(chǎn)投資人會議暨“易居沃頓”房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)案例研究課題發(fā)布會上，地產(chǎn)“大炮”任志強(qiáng)作出如是判斷。當(dāng)天，多位業(yè)界大佬均表示，看好一線城市尤其是深圳的房地產(chǎn)行業(yè)。

談庫存

開發(fā)商看好一線城市尤其是深圳

“這一波房地產(chǎn)市場的調(diào)整與過去不同在于，過去是政策性調(diào)整，而現(xiàn)在則是由庫存主導(dǎo)的調(diào)整?！比鹗啃刨J香港有限公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬表示，庫存主導(dǎo)的調(diào)整可能是一個市場機(jī)制，最終由市場因素來決定。如果與信貸周期的收縮產(chǎn)生共振的話，這一波調(diào)整可能較為慘烈。對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)持相似觀點(diǎn)，“明年房地產(chǎn)投資不會在短期內(nèi)迅速上升，大部分房企都面臨著如何消化庫存的壓力。”

國家統(tǒng)計(jì)局11月11日公布的前10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國商品房待售面積達(dá)68632萬平方米，環(huán)比9月末上漲3.2%，再創(chuàng)歷史新高。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米。

任志強(qiáng)認(rèn)為，近期國家或會出臺一些有利于消化庫存的政策。但目前由于稅收減免政策、降低首付比例、多套房準(zhǔn)入門檻等優(yōu)惠規(guī)則尚未恢復(fù)，去庫存任重而道遠(yuǎn)。“我認(rèn)為最有效的辦法是用購房貸款利息抵扣個人所得稅，發(fā)達(dá)國家基本用這樣的方法來鼓勵消費(fèi)者或者居民自己解決自己的住房問題。”

而在花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍看來，庫存問題存在明顯的分化狀態(tài)，其中三四線城市庫存壓力相對比較大，但一線城市特別是市場化程度較高的深圳，依然是開發(fā)商趨之若鶩的投資主戰(zhàn)場。深圳中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，截至11月19日，深圳商品房可售套數(shù)為33108套，可售面積達(dá)363.21萬平方米，若按近幾個月銷售速度計(jì)算，存量房去化周期約6- 7個月，處于相對合理區(qū)間。

廣州富力地產(chǎn)股份有限公司董事長李思廉認(rèn)為，從近期土地“招拍掛”不斷出現(xiàn)“面粉比面包貴”的現(xiàn)象可以看出，開發(fā)商未來還是看高一線城市的。“深圳率先在‘北上廣深’四大一線城市中開啟舊城改造，并且允許‘生地熟拍’，這對于發(fā)展商來說產(chǎn)生了更大的機(jī)會。富力目前在深圳也有三四個項(xiàng)目在談，包括舊城改造項(xiàng)目、收購中小房企的現(xiàn)成地塊等。”

談高房價

李思廉：房價越高的地方，城市競爭力越強(qiáng)

今年6月，深圳房價首次突破“3”字頭，此后逐月持續(xù)上漲，但漲幅放緩。近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70城房價數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳新建商品住宅價格同比漲幅高達(dá)40.5%，二手房住宅價格同比漲幅高達(dá)36.8%，在“北上廣深”四大城市中占據(jù)鰲頭。

黑土地集團(tuán)創(chuàng)始人兼主席孫強(qiáng)認(rèn)為，即使經(jīng)濟(jì)情況不太景氣，但深圳房價今年上漲飛速，歸根結(jié)底還是因?yàn)檫@座城市的剛性需求一直存在。李思廉則稱，深圳這一波房價上漲有許多原因，比如工商登記的開放、金融創(chuàng)新等，這里面也有深圳政府給予政策支持釋放了購買力，比如前海，“這一輪深圳房價高于廣州，說明深圳比廣州有優(yōu)勢?！?

“這兩年二手房的庫存量逐漸加大，市場上已經(jīng)有了大量的二手房可以進(jìn)行交易。大量的房改房也已脫離監(jiān)管期限，加上拆遷安置之后，有的拆遷戶可能分到三套五套房，自住一套，剩下的進(jìn)入市場流通?！比沃緩?qiáng)判斷，未來上海、北京、深圳等一線城市二手房的成交量，一定會逐步替代一手房交易量。

當(dāng)天，李思廉還指出，房價越高的地方，代表城市競爭力越強(qiáng)，人才越多，東京、倫敦、紐約、新加坡、香港都是例子。任志強(qiáng)對此表示贊同，“大家都說高房價阻礙城市的發(fā)展，這是錯誤的。”他說，高房價是淘汰不合格人才的過程，哪個城市的房價更高，決定了人口凈流入與人才素質(zhì)也大幅提高。深圳是全國老齡化人口數(shù)量最低的城市，將會很快超越廣州，北上深廣將是新排位。

聲音

大家都說高房價阻礙城市的發(fā)展，這是錯誤的。高房價是淘汰不合格人才的過程，哪個城市的房價更高，決定了人口凈流入與人才素質(zhì)也大幅提高。深圳是全國老齡化人口數(shù)量最低的城市，將會很快超越廣州，北上深廣將是新排位。

———中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強(qiáng)